LICHTHAUS - 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse
Die Maisonettewohnung "LICHTHAUS" ist ein modernes Zuhause, das zeitgemäßes Design, durchdachte Architektur und energieeffizientes Wohnen perfekt vereint. Auf 66,83 m² erstreckt sich diese Einheit über zwei Etagen und vermittelt durch den direkten Zugang von außen ein fast hausähnliches Wohngefühl. Der gemeinsam genutzte Innenhof bildet das Herz des Ensembles und ermöglicht es, jede Wohnung separat und mit viel Privatsphäre zu betreten.
Helle Räume, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und der angrenzende Wintergarten schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die eigene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Eingangstür mit Fingerabdrucksensor, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort, ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit einem Energiewert von nur 17,3 kWh (A+) erfüllt die Wohnung modernste Standards für nachhaltiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ihnen stehen ein massiver Carport für 17.500 € oder ein Stellplatz für 11.500 € zum Erwerb, sodass auch das Ankommen im Alltag komfortabel und unkompliziert ist.
"LICHTHAUS" ist ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und private Rückzugsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtkonzept vereint - ideal für alle, die stilvolles, nachhaltiges und zugleich individuelles Wohnen schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Terrasse
# Baujahr 2024 # 2-Zimmer-Maisonettewohnung # Wohnfläche 66,83 m² # Luftwärmepumpe # Fußbodenheizung # Top Energiewert A+ von lediglich 17,3 kWh # 3-fachverglaste-Kunstofffenster # hochwertige Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor # Gäste WC # Badezimmer mit barrierefreier Dusche # Terrasse # Abstellraum # Carport/Stellplatz (zusätzliche Kosten 17.500€/11.500€)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.324,41 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
314.374 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
25.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.144 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerstetten (89547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gerstetten liegt im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim und umfasst mehrere Ortsteile. Sie bietet eine attraktive, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich sehr guter regionaler Anbindung.
Für Familien mit Kindern ist Gerstetten bestens aufgestellt: Ob Kindergarten oder Grundschule, beides ist in kürze gut erreichbar.
Zudem verfügt der Ort über ein vollwertiges Nahversorgungsangebot: Supermärkte wie Edeka und weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Bäckerei, Metzger, Bank, Apotheke, Café und Restaurants - alles bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Gerstetten ermöglicht den Zugang zum regionalen Schienennetz und mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile sowie umliegende Gemeinden. Über die nahegelegene Autobahn A7 und die Bundesstraße B19 sind Städte wie Heidenheim, Ulm oder Aalen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Parks, Spielplätze, Vereine und gastronomische Angebote sorgen für Lebensqualität vor Ort. In der näheren Umgebung laden grüne Flächen und Wanderwege auf der Schwäbischen Alb zur Erholung ein.
FAZIT: Gerstetten bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, umfassende Versorgungsmöglichkeiten im Ort, gute Verkehrsanbindungen und eine attraktive Wohnumgebung - eine hervorragende Lage für Wohnimmobilien mit hohem Alltagskomfort sowie guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
