Zum Verkauf steht ein solides Fachwerkhaus aus dem Jahr 1897 in Gummersbach-Bernberg. Die Immobilie befindet sich auf einem Kaufgrundstück von 275 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie weitere Nutzfläche von ca. 83 m².
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele, die zu einem geräumigen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer führt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort erhöht.
Das Dachgeschoss bietet Raum mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für Familien.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Terrasse und eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Das Fachwerkhaus in Gummersbach-Bernberg vereint historischen Charme mit gemütlichen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Familien oder als Investitionsobjekt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und daher handwerkliches Geschick von Vorteil wäre, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
173000 €173.000 €
1.253,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
193.881 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
20.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernberg, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gummersbach-Bernberg ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Gummersbach, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A4, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Köln und Bonn ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die idyllische Natur der Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie Wandern und Radfahren, und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gegeben ist. Gummersbach-Bernberg vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Freizeitangeboten, was es zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
