Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1499000 €1.499.000 €

3.226 €/m²

464,7 m²  •  456 m² Grundstück

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Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

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Dieses ansprechende und in massiver Bauweise erstelltes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 (Kernsaniert 1998/1999) befindet sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die sechs gut geschnittenen Wohneinheiten erstrecken sich über das erste bis dritte Obergeschoss und haben eine Gesamtfläche von 342,41 m². Alle Einheiten sind vermietet und variieren in ihren Größen von 48,26 m² bis 63,63 m². Im Hochparterre befinden sich zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 122,28 m², die ebenfalls stabile Mieteinnahmen garantieren. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit bei unter 1 %, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Da wir das Objekt seit Jahren in der Neuvermietung betreuen, können wir die Hohe Nachfrage und Neuvermietung bestätigen.

Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie beträgt 84.941,42 €, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Vier von acht PKW-Stellplätzen sind derzeit vermietet und in der Jahresmiete von 84.941,42 € enthalten, was einer jährlichen Summe von 2.420,12 € für die Stellplätze entspricht.

Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 342,41 m², vermietbare Fläche: 464,69 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020