Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

2.907 €/m²

43 m²

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Bahnhofstraße 20, Amerang (83123)

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VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden. Objekt Das Objekt wurde 1996 erbaut und permanent in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Im Haus selbst ist ein sehr verantwortungsvoller Pflegedienst integriert und dieser kümmert sich um alle Belange der Bewohner. Ein ordentlicher Mietzins plus NBK-Pauschale ist gesichert, da alle Wohnungen permanent vermietet sind. Spätere Eigennutzung selbstredend möglich. In der Wohnung befindet sich ein Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden), sowie ein Bad und ein Balkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört mit zum Objekt wird aber separat ausgewiesen. Beheizt wird das Objekt mit leichtem Heizöl. Es ist eine Hausverwaltung und ein Pflegedienst für Senioren und betreutes Wohnen vorhanden. Man muss sich um nichts kümmern. 2-fach verglaste Thermofenster, Parkettböden und im Bad Fliesenböden in neutraler Farboptik. Der TG-Stellplatz ist mit 10.000,-€ angesetzt. Die Wohnflächenberechnung wird mit 43,5m² ausgewiesen – dabei wurde der Balkon hälftig mit eingerechnet. Vorteil: man wird nach m² Wohnfläche entlohnt.

Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 127 kWh/(m²*a) – leichtes Heizöl Energieeffizienzklasse D Kaufpreis Wohnung: 125.000,-€ Carport und Stellplatz: 10.000,-€ Gesamt: 135.000,-€ Maklercourtage 2,98% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.