hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung (KfW 55) mit Balkon und Fahrstuhl in Altstadtnähe
Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) einer gepflegten Wohnanlage (5 Einheiten).
### Wohnung-Nr. 5 ###
Nettokaltmiete € 1.020,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 25,00/mtl. möglich.
Vertragsinformationen:
- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Haus mit 5 Einheiten und verfügt über einen Fahrstuhl sowie eine Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage. Der großzügige Wohnungsflur ist mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung und ausreichend Platz für eine Garderobe ausgestattet. Zusätzlich steht ein modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Abstellfläche zur Verfügung.
Die offene Küche überzeugt mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen, Balkonzugang sowie einer hochwertigen Einbauküche. Diese umfasst unter anderem einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, einen Backofen in Stehhöhe sowie einen Gefrierschrank. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ebenfalls Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Süd-/West-Balkon.
Das große Schlafzimmer ist mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer (halbes Zimmer), das ebenfalls über Vinylfußboden, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss verfügt.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschkabine, Fußboden- und Handtuchheizung sowie ein Fenster mit elektrischem Außenrollladen.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem Kunststofffenster und weiße Innentüren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; zusätzlich ist das Gebäude mit einer Solar- und Lüftungsanlage ausgestattet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen steht zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann für 25,00 € monatlich angemietet werden, ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls möglich. Kabelfernsehen kann eigenständig beauftragt werden.
Anmerkungen:
- Altstadtnähe
- ruhige und kleine Wohnanlage
- die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand
- Fahrstuhl im Haus
- hochwertige Kunststofffußböden in moderner Holzoptik
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Besonderheiten:
- KfW-Effizienz 55
- die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Solaranlage für die zusätzliche Unterstützung der Heizung- und Brauchwassererwärmung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden komplett vorhanden
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 24,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse A+
