Zweifamilienhaus in naturnaher Dorfrandlage! (JS-1020-221)
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage von Bockelskamp bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden können. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.700 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine weitere Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Gäste-WC - ideal für eine zweite Wohneinheit oder zur flexiblen Nutzung.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert jedoch in Teilen - insbesondere im Erdgeschoss und im Vollkeller - Renovierungsarbeiten. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die ruhige Lage am Dorfrand macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel suchen.
6 Zimmer 2 Küchen 1 Bad mit Dusche und Wanne 1 Bad mit Dusche 2 Gäste-WC 1 Vollkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.620,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockelskamp, Wienhausen / Bockelskamp (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Ecke bei Wienhausen Bockelskamp ideal, wenn man nach der Arbeit schnell runterkommen will und trotzdem alltagstauglich angebunden sein möchte.
Alltag und Familie Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt wie Penny in der Nähe und auch weitere Nahversorger sind mit dem Rad oder Auto gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mit der Kindertagesstätte Räuberhöhle eine Betreuung in der Umgebung. Schulwege bleiben entspannt, denn die Grundschule Wienhausen liegt ebenfalls in der Nähe.
Draußenzeit direkt ums Eck Wenn die Kids noch Energie haben, ist der nächste Spielplatz schnell erreicht perfekt für eine spontane Runde nach dem Abendessen. Für längere Spaziergänge, Laufradrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen liegen mehrere Parks in der Umgebung.
Ärztliche Versorgung Auch medizinisch ist man gut aufgestellt: Hausarzt und Zahnarzt sind in der näheren Umgebung erreichbar, was im Familienalltag einfach beruhigt.
Mobilität und Anbindung Der ÖPNV ist angenehm nah: Die Bushaltestelle Bockelskamp, Alte Poststraße liegt fußläufig, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Viele Wege lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Genannte Entfernungen ca. Bushaltestelle Bockelskamp, Alte Poststraße ca. 200 m Spielplatz ca. 400 m Penny ca. 1 km Kindertagesstätte Räuberhöhle ca. 2 km Grundschule Wienhausen ca. 2 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
