Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Wohnung zum Kauf 177.500 € 3 Zimmer 75,8 m² EG Salzweg 94121

Wohnung zum Kauf
177500 €
2.343 €/m²
3 Zimmer • 75,8 m² • EG

Kapitalanlage in Salzweg: 3-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage mit Festgarage und Garten

Ein charmantes Mehrfamilienhaus in langlebiger Ziegelbauweise, erbaut 1984, umfasst sechs einzigartige Wohneinheiten auf drei Etagen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachten Komfortmerkmale.

Die vorausschauende Planung des Bauherrn zeigt sich in der Kombination aus effizienter Zentralheizung und einem zusätzlichen Kachelofen für feste Brennstoffe - eine perfekte Lösung, um Heizkosten zu senken, besonders wenn Sie Zugang zu Holz haben.

Die ideale Raumaufteilung der Wohnung wird sofort beim Betreten deutlich. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ohne trennende Wände gestaltet ist, was ein freies und ungestörtes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Loggia bietet Zugang zu einem eigenen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche Note von Gemütlichkeit an kühlen Abenden.

Die separate Küche, ausgestattet mit einem eigenen Fenster, bietet eine funktionale und helle Kochumgebung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, optimal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, die für mehr Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgen.

Merkmale

Bezug: Vermietet!
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

177500 €

2.342,93 €/m²

Hausgeld

396 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

193.601 €1

Kaufpreis

177.500 €

Kaufnebenkosten

16.101 €

Notarkosten (1,5%)

2.663 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.213 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.337 €

Grundbucheintrag (0,5%)

888 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzweg (94121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum, aber in einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße, die Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Sie ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Umgeben von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Zentralität und wohnlicher Atmosphäre.

Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen:

Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.01.2007 vermietet. Die Miete ist 420,- € netto + 240,- € ZH/NK = 660,- € brutto. Die Garage ist separat für 30,- € vermietet.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 396,00 €.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein eigener Garten.

Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
154.500,00 € Wohnung
+ 16.000,00 € Gartenanteil
+ 7.000,00 € Garage
177.500,00 € Gesamtkaufpreis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 2.46, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.51, Distanz zum Gymnasium: 5.03, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zur Autobahn: 9.18, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70