Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
492 €/m²
3 Zimmer • 66,5 m² • 715 m² Grundstück

Kleines Haus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage von Kleinlinden

* Das Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gießener Stadtteil Kleinlinden. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit aus und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
* Eine echte Besonderheit ist die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück. Das Gebäude steht mittig auf dem ca. 715 m² großen Areal, wodurch eine Zufahrt von zwei Seiten möglich ist - ein seltenes Merkmal, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Stellung verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
* Vor dem Haus lädt eine uneinsehbare Feuerstelle zu gemütlichen Abenden im Freien ein und schafft eine besonders private Atmosphäre.
* Das Wohnhaus wurde vor 1945 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutzflächen im Keller.
* Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Carport, hinter dem zusätzlich eine kleine Werkstatt untergebracht ist. Diese eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als praktische Abstellfläche.
* Die Bausubstanz ist als solide, jedoch modernisierungs- und renovierungsbedürftig zu bewerten. Zuletzt wurde die Immobilie 1975 umfassend renoviert und unteranderem mit neuen Fenstern ausgestattet. 1986 folgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung.
* Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Fachwerkhauses schätzen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
* Die Immobilie kann am gleichen Standort um- und angebaut sowie modernisiert werden. Weiterhin kann das Grundstück auch für den Bau eines Mehrfamilienhauses genutzt werden. Eine genehmigte Bauvoranfrage und liegt hierfür vor.

Merkmale

Bezug: Sofort verfügbar
715 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss

* Voll erschlossenes Grundstück, Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB
* Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und dem Alter entsprechend in die Jahre gekommen. Der Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen.
* Im Wohnzimmer sorgt ein Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Die übrigen Wohnbereiche sind funktional gestaltet und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
* Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit beigen Fliesen im Erdgeschoss zur Verfügung.
* Im Obergeschoss befindet sich im Schlafzimmer ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine klassische Holztreppe verbindet die Geschosse und unterstreicht den Charakter des Hauses.
* Der Außenbereich überzeugt durch eine gepflasterte Hofeinfahrt mit Zufahrtsmöglichkeit von zwei Seiten. Ein Carport bietet geschützte Stellfläche für ein Fahrzeug, ergänzt durch eine kleine Werkstatt im hinteren Bereich.
* Das Grundstück ist von einem gewachsenen Baum- und Strauchbestand geprägt und vermittelt eine grüne, natürliche Umgebung mit viel Privatsphäre.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

491,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

384.916 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

39.916 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinlinden, Gießen / Kleinlinden (35398)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Kleinlinden ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen
* Das Grundstück befindet sich einer beliebten und ruhigen Lage von Kleinlinden und ist nur wenige Minuten vom Uniklinikum oder der Stadtmitte entfernt
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie 1 Gießen und 11 nach Wetzlar) und das Rad-Wegenetz
* In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte, sowie ein Fitnessstudio und ein Gesundheitszentrum in Fußnähe
* Die Brüder-Grimm-Schule, bietet alle Schulzweige bis zur 10. Klasse
* Die Anschlussstelle A485 (Richtung Kassel/Frankfurt) ist von der Immobilie ca. 1,5 km und die Anschlussstelle Linden ist ca. 2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Gießen ist mit dem Auto in 9 Minuten (3,8 km) zu erreichen.
* Freibad und Tennisplätze in der Nähe