Bauernhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 140 m² 718 m² Grundstück Rannersdorf Eichendorf 94428

Bauernhaus zum Kauf
289000 €
2.064 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 718 m² Grundstück

Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäude, PV-Anlage, Nähe Eichendorf

Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus im idyllischen Eichendorf, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² erstreckt sich das zweistöckige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlichen ca. 139 m² Nutzfläche. Ein Anbau eines Landwirtschaftlichen Gebäudes wurde im Jahre 1968 errichtet, Stallung, Nebenräume, 2 Garagen sowie eine Holzlagerhalle. PV-Anlage mit 29,84 kWp, monatliche Einspeisung 973,00 €. Das Dach sowie Fenster mit Rollos wurde im Jahr 2010 erneuert.

Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität und erfüllt die wesentlichen Anforderungen an ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die große Hoffläche, die Ihnen entspannende Momente im Freien ermöglicht. Ob als Rückzugsort oder als geselliger Treffpunkt - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit mit herrlichem Blick in die Umgebung.

Dieses einladende Bauernhaus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses bezaubernde Anwesen Ihnen bietet, und verankern Sie sich in der beschaulichen Gemeinde von Eichendorf.
Bedarfs-Energieausweis vom 06.08.2025
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Endenergiebedarf: 265,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Merkmale

Bezug: sofort
718 m² Grundstück
Balkon
Kabelanschluss

- Kabel Sat TV
- Balkon
- Garage
- große Nebengebäude
- Nachtspeicherheizung
- Pelletofen
- PV-Anlage mit 29,84 kWp

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.064,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

315.212 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

26.212 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rannersdorf, Eichendorf (94428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichendorf in Niederbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und üppigen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Eichendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Die Stadt Landau an der Isar ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitert das Angebot an kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten. Für Pendler gibt es eine bequeme Anbindung an das Straßennetz, sodass auch die Städte Deggendorf und Straubing schnell erreichbar sind.

Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren und ist daher ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein authentisches Landleben in Bayern suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 4.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30

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Über den Anbieter

Lerchenberger Immobilien

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Frau Edeltraud KutschkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254RJBBXDDFW

Referenznummer: 20173