Ein Haus - viele Möglichkeiten: Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Weitblick!
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Obrigheim und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 456 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Hof, eine Garage sowie einen schönen Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzgiebel als Ausbaureserve. In den Jahren ca. 1974/75 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität für die individuelle Nutzung entstanden sind. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Vorbau. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Die zweite Etage umfasst vier weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit separatem WC. Eines der vier Zimmer dieser Etage verfügt über Anschlüsse für eine Einbauküche, sodass die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit oder eines individuellen Wohnkonzepts möglich ist. Der Keller umfasst zahlreiche Räume und bietet viel Stauraum. Durch den direkten Zugang nach draußen eignet sich dieser Bereich ideal als Heimwerkstatt, Fahrradraum oder für weitere Hobby- und Nutzungszwecke. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Freisitz. Ein schönes Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Werkstatt oder für kreative Freizeitgestaltung. Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Lage mit großzügigen Flächen und Entwicklungspotenzial und stellt somit ein attraktives Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten dar.
Merkmale
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obrigheim (74847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Obrigheim. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants schnell erreichbar. Der REWE-Markt ist schnell fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Ruheständler, da sie hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur verbindet. Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie örtliche Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße sehr gut, sodass größere Städte wie Mosbach, Heilbronn oder Heidelberg bequem erreichbar sind. So bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit.
