Büro Praxisfläche Innenstadt, EG barrierefrei, Tageslicht, CAT6, moderne Beleuchtung
Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.
Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.
Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.
Erdgeschoss - ca. 125 m² (barrierefrei)
Barrierefreier Zugang ĂĽber das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront
Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage
Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank
Zusätzliche Lagerfläche vorhanden
Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)
Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)
Ausstattung im Ăśberblick
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Barrierefrei
CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschrank
Nadelvlies-Bodenbelag in allen BĂĽrobereichen
Moderne, blendfreie Beleuchtung
Flexible Raumaufteilung
Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 8,60 €/m²
Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €
Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat
Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Vollbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.075 €
Nebenkosten
130 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
130 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
3225 €3.225 €
Lage
Eulenturm str 2, Melsungen (34212)
Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Bundesland: Hessen, 1 Etagen
