Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.253 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  1.406 m² Grundstück

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Kücknitz, Lübeck / Kücknitz (23569)

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Kurzbeschreibung Solides und sehr gepflegtes Ei Objekt Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Lübeck / Kücknitz - ein echtes Juwel mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wurde das Haus zuletzt im Jahr 2004 teilmodernisiert und erstrahlt dennoch in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.406 m² bietet dieses variable Haus nicht nur Raum für Familien, sondern lässt sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen. Damit sind dann Vermietungsmöglichkeiten oder das Generationswohnen auf 2 Ebenen möglich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², zusätzlich ca. 44 m² Nutzfläche im Spitzboden und Teilkeller, erstrecken sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche Wohnsituationen.
So sind die beiden Wohnebenen jeweils über ein im Jahre 1956 angebautes Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer, ein schönes zum Garten gerichtetes Schlafzimmer sowie ein helles Gartenzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die geräumige und gut ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Darüber hinaus ist neben der Eingangsdiele ein Duschbad untergebracht.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei schöne, helle Zimmer, von denen eines den Zugang zu dem Balkon (Richtung Garten) enthält. Daneben gibt es hier ein stilvolles und sehr gepflegtes Badezimmer. Die Bäder ergänzen die Wohnräume perfekt, sind allerdings mit dem Charme der 80er Jahre ausgestattet und werden voraussichtlich zu modernisieren sein.

Das Haus vereint Tradition und Moderne, erfordert jedoch einige Modernisierungen. Die Elektrik, die Heizung und die Bäder sollten aktualisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen. Diese Anpassungen bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Die Bodenbeläge aus Fliesen, Designbelag und Teppichboden verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder genießen Sie die Aussicht von Ihrem Balkon. Zusätzlich gibt es ein separates, sonniges Gartenhaus sowie ein weiteres gemauertes Nebengebäude, welches neben der Garage noch zwei abschließbare Räume umfasst.

Der sehr geräumige Spitzboden ist zum einen in einen wohnlich ausgestatteten Raum sowie einen sehr großen Raum zur Lagerung aufgeteilt. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lübeck / Kücknitz, das mit etwas Handwerksarbeit zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase werden kann!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 383.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2004, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 8.00