Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Breisig bietet 4 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und ca. 345 m² Wohnfläche auf 306 m² Grundstück. Voll unterkellert, fortlaufend modernisiert und saniert ideal für Kapitalanleger, die sofort von stabilen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete ca. 23.040 ?) profitieren möchten. Zusätzlich locken Mietsteigerungspotenzial sowie Ausbau- und Entwicklungschancen im Hintergebäude bzw. im hinteren Grundstücksbereich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 345 m² Wohnfläche
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 14 Zimmer insgesamt
- voll unterkellert
- gepflegter Objektzustand
- Jahresnettokaltmiete ca. 23.040 ?
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- fortlaufend modernisiert und saniert
- zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Hintergebäude
- laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau- bzw. Neubauoptionen im hinteren Grundstücksbereich.
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Merkmale
306 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.540,91 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Breisig, einer Kurstadt am Rhein im Landkreis Ahrweiler. Die Lage bietet eine gute Kombination aus zentraler Infrastruktur, Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung am Rhein eignet sich zudem für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Durch den Bahnhof Bad Breisig besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang des Rheins. Mehrere Buslinien binden den Standort zusätzlich an umliegende Orte und Städte an.
