Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

1.536 €/m²

13 Zimmer  •  429 m²  •  783 m² Grundstück

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Brachtendorf (56761)

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- 56761 Brachtendorf (Nähe A48)
- Mehrfamilienhaus mit zeitloser, attraktiver Ausstattung (u.a. Dacheindeckung Naturschiefer)
- 5 Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Eingang!
- Wohnfläche ca. 429 m²
- Grundstück 783 m²
- Baujahr ca. 1992/2002
- Beheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe (NIBE - Baujahr 2026)
- Endenergieverbrauch 72 kWh/(m² a) - Energieeffizienzkl. "B" - Gültig bis 11.03.2036, 25 kg CO2e/(m² a)

Sie suchen eine Anlagemöglichkeit in guter Lage? Es sollte eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aufweisen wie z.B. (aktuell) als 5-Familienhaus oder gar als Mehrgenerationenhaus und mehr...? Eine Autobahnanbindung sollte in der Nähe sein? Hier bieten sich Ihnen einige Varianten, wobei sich das Anwesen hervorragend als Renditeimmobilie für Sie eignen kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr zukunftssicheres Projekt in der Gemeinde Brachtendorf.

Insgesamt ist das Haus in 5 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. So verfügt Wohnung 1 (Souterrain links) über eine Wohnfläche von ca. 42 m² (bzw. ca. 31 m²) und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Spind.

Wohnung 2 (Souterrain rechts) stellt für Sie (oder Ihre Mieter) ca. 91 m² Wohnfläche bereit. Aufgeteilt ist dieser Part in eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vor der Wohnung steht Ihren Mietern eine Terrasse zur Verfügung.

Wohnung 3 (Erdgeschoss - ca. 109 m²), besitzt einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Speisekammer), ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich gewährt Ihnen direkten Zugang zu einer, ca. 21 m² großen, Terrasse. Dahinter steht Ihnen ein Abstellplatz zur Verfügung (optisch abgetrennt).

Wohnung 4 (Maisonette - Obergeschoss links) erstreckt sich auf einer Größe von ca. 102 m² und ist über eine massive, geschlossene Treppe zu erreichen. Auf der ersten Ebene verfügen Sie über einen geräumigen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Eine Wendeltreppe führt Sie in die Dachspitze mit einem offenen Schlafzimmer inkl. angrezendem Badezimmer.

Wohnung 5 (Maisonette - Obergeschoss rechts) besitzt eine Fläche von ca. 96 m² und ist ebenfalls über eine massive, geschlossene Treppe zu erreichen. Auf der ersten Ebene verfügen Sie über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Eine Wendeltreppe führt Sie in die Dachspitze. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein offenes Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.

Die Kellerräume stellen zusätzliche Abstellflächen bereit. Ebenso ist hier die neue Technik der Wärmepumpe untergebracht.

Sonstiges Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht stets alle Einheiten gleichzeitig besichtigen können. Alle Einheiten sind bewohnt und wir nehmen Rücksicht auf die Zeit sowie die Privatsphäre der Mieter. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 2.00