Wohnung zum Kauf - Erstbezug 430.000 € 2 Zimmer 64,2 m² EG Hielscherstr. 51 Wilhelmsruh Berlin / Wilhelmsruh 13158

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
430000 €
6.694 €/m²
2 Zimmer • 64,2 m² • EG

Neuer Kaufpreis! Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenen Garten und Terrasse in Pankow (WE2)

Provisionsfrei für Käufer - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung voraussichtlich April 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre - besonders am Nachmittag und Abend. Bodentiefe Fenster eröffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und sorgt für erholsame Nächte. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur runden das Raumkonzept ab.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur, große Fensterflächen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und lassen den neuen Bewohnern viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Wilhelmsruh - der Name ist Programm. Ein Villenvorort, der mit Charme, Natur und der Liebe zum Detail überzeugt. Schon Kaiser Wilhelm I. war fasziniert von diesem wunderbaren Kleinod. Hier, mitten im Kiez, entsteht ein modernes Wohnhaus zum Leben, Arbeiten und Aufwachsen.
Willkommen in WILHELMS LIEBE: 11 liebevoll konzipierte Wohneinheiten bieten Raum für flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist ein persönliches Haus, gestaltet für ein gutes Morgen.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse

Für ein ganzheitliches Wohlgefühl möchten alle Sinne gleichermaßen angesprochen werden. So vereinen sich in WILHELMS LIEBE klare,
ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien zu einem harmonischen interior-Gesamtkonzept.
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Maisonette-Wohnungen
- Penthouses mit Rooftop-Terrasse
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil
- Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen
- Hochwertige Armaturen von z.B. GROHE
- Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Fahrradabstellräume und eigener Keller
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Effizienzhaus 40 - zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

6.693,65 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

479.751 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

49.751 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hielscherstr. 51, Wilhelmsruh, Berlin / Wilhelmsruh (13158)

Das Zentrum so nah. Der Natur noch näher.

Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort.
Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte.

Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel - die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil.

Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbHMaklerbüro

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Aigerim ABDYBALIYEVADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jt4258

Referenznummer: iad-458_3

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug430000 €430.000 €6.694 €/m²2 Zimmer • 64,2 m² • EGHielscherstr. 51, Wilhelmsruh, Berlin / Wilhelmsruh (13158)AnrufenKontaktieren