Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
655000 €655.000 €
2.589 €/m²
253 m² • 950 m² Grundstück
KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN
Das 2-geschossige Miethaus wurde ca. um 1999 als reines Wohnhaus in Split-Level-Bauweise auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Die hellen Wohnungen überzeugen durch geflieste Wannenbäder sowie Laminatfußböden und bieten zudem jeweils eine eigene Terrasse bzw. einen Gartenanteil. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Im vergangenen Jahr wurde eine 10 m³ fassende Regenwasserauffanggrube installiert, die zur nachhaltigen Bewässerung der Gartenflächen dient. Das Gebäude ist unterkellert und stellt jeder Einheit einen großzügigen Kellerraum zur Verfügung. Für jede Wohneinheit gibt es außerdem einen eigenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Dachgeschoss, während die Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen sichergestellt wird. Ein besonderes Highlight ist ein ca. 14 m² großer Grundstücksanteil, der einen direkten Zugang zum nahegelegenen Zernsdorfer Lankensee bietet.
Merkmale
950 m² Grundstück
. Optimale Grundrisse . Wohnungsgrößen: 52-75 m² . Ruhige Lage . Vollvermietet . Dachgeschoss ausgebaut . Altersgemäßer Allgemeinzustand . Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 11,90 €/m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
2.588,93 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,49 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.984,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
734.058 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
79.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße 78, in einer ruhigen Wohngegend von Königs Wusterhausen, südlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätzen, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur 1,2 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Berlin und in die Region. Mit der nahegelegenen Auffahrt zur A10 ist die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Krüpelsee und die Dahme laden zu Wassersport und Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturfreunde begeistern. Gleichzeitig überzeugt die Innenstadt von Königs Wusterhausen mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten wie dem historischen Schloss. Die Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Stadtnähe und Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 253,00 m², Sonstige Fläche: 253,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg
