Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Potenzial
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück sind, könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 1989 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet Ihnen das Haus rund 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 689 m² großen Grundstück - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet Ihnen damit verschiedene Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach viel Raum für die eigene Familie.
Besonders angenehm präsentiert sich die obere Wohneinheit, die ab dem Jahr 2009 fortlaufend modernisiert wurde. Hier erwarten Sie großzügige Räume, ein modernes Wohngefühl sowie zusätzlicher Komfort durch eine installierte Klimaanlage. Die großen Wohnbereiche bieten viel Platz für das tägliche Leben und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist dagegen renovierungsbedürftig. Gleichzeitig liegt darin eine große Chance: Sie können diesen Bereich komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Auch das Grundstück bietet viel Raum zum Entfalten - ob Garten, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort im Freien. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt und bietet gleichzeitig viel Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.
Merkmale
522 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.541,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinheim, Hanau (63456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel "Brüder-Grimm-Stadt", da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50
