Willkommen über den Dächern von Eppendorf - hier, im obersten Geschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhauses, wartet ein einzigartiges Potenzial auf kreative Köpfe mit Gespür für Altbau, Architektur und Zukunft.
Das gesamte Dachgeschoss steht zur Disposition - eine einmalige Fläche mit Entwicklungsspielraum für exklusiven Ausbau zu einer oder mehreren Einheiten. Die aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilte Fläche befindet sich derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit volle gestalterische Freiheit.
Highlights:
Gesamtfläche: 424,62 m² - Mögliche Nutzung: Penthouse oder Aufteilung in mehrere Wohnungen - Baujahr des Gebäudes: ca. 1900, mit prächtigen Fassadendetails und originalem Jugendstil-Flair - Ausbaupotenzial nach abhängig von Projektidee und Baugenehmigung
Sie haben ein Auge für Altbau, ein Gespür für Raum und den Mut, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen? Dann könnte dieses Dachgeschoss genau das richtige Projekt für Sie sein. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder zur Eigennutzung - hier entsteht Raum für Ideen.
Gern stellen wir Ihnen die Dokumente und alle weiteren Details zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
- Baufällig - Denkmalschutz - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Freie Lieferung - Eine Einheit entkernt - Keller - Aufzug - Zustimmung Neugestaltung Dachgeschoss + Dachterrasse bereits in TE geregelt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
6.600 €/m²
Hausgeld
1663.14 €1.663,14 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.987.783 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
297.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
147.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Haynstraße liegt mitten im Herzen von Eppendorf - einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine Lebensqualität, die hanseatischen Charme, urbane Vielfalt und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt flanieren die Menschen am Eppendorfer Baum oder schlendern über den Isemarkt, einem der traditionsreichsten Wochenmärkte der Stadt. Auch die Alsterkanäle sind schnell erreicht - perfekt für eine Auszeit im Grünen, eine Joggingrunde am Wasser oder eine entspannte Kanutour am Wochenende.
In der Haynstraße genießt man nicht nur das Flair des historischen Eppendorfs, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U3 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Jungfernstieg oder in andere beliebte Stadtteile. Auch der Flughafen ist schnell erreichbar - ideal für Vielflieger oder Wochenendtrips.
Eppendorf steht für Stil, Beständigkeit und Lebensqualität - und die Haynstraße bringt all diese Qualitäten in einer Adresse zusammen. Ein Ort, an dem das Leben in Hamburg besonders schön ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Sonstige Fläche: 424,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
