Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.083 €/m²

3 Zimmer  •  108 m²

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Lüdenscheid (58511)

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Diese zum Verkauf angebotene, moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entsteht ein offenes und freundliches Raumgefühl, das sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien sehr gut eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahezu fließend ineinander über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich optisch stimmig in den Wohnraum ein, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Vom Wohnzimmer aus ist einer der beiden Balkone direkt begehbar und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ebenfalls vom Wohnbereich führt eine Treppe hinauf zur Empore im Spitzboden. Dieser Bereich bietet Ihnen weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Ruhebereich oder als persönlicher Rückzugsort. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, wobei sich auf einem der Balkone eine Sauna befindet, die für entspannte Stunden genutzt werden kann. Das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu diesem Balkon und sorgt für kurze Wege ins Freie. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und ist mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Am Ende des Flures befindet sich ein separater Ankleide- und Wäscheraum, der derzeit entsprechend genutzt wird. Die Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf wieder zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Bis auf das Badezimmer sind sämtliche Räume mit elektrischen Rollos ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten zur Mitbenutzung, der zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten einlädt.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Gesamtangebot positiv ab.

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und ist ab ca. August 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 338 €.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vor.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen