Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
589896 €589.896 €
5.062 €/m²
3 Zimmer • 116,5 m²
Komfort-Neubau Wohnung Rheinuferlage Bad Breisig!
Unter dem Begriff RHEIN ELEGANZ werden barrierefreie Komfortwohnungen erbaut, die den Bewohnern eine moderne Wohnsituation - verbunden mit einer einmaligen Wohnlage - unverbaubar am Rheinufer gegenüber dem Schloss Arenfels und dem Bad Hönninger Weinberg - bieten.
Hier entstehen drei Wohnhäuser mit je zehn Komfortwohnungen - verteilt auf Hochparterre, Obergeschoss und Penthouse. Die angebotene Komfortwohnung bietet ca. 109,24 m² Wohnfläche und verfügt über einen großen und teilüberdachten Rheinsicht Balkon.
Die Komfortwohnung zum Blicklage zum Rhein bietet eine unverbaubare Sicht über die Grünfläche des Wohnhauses auf die Schiffe, den Weinberg und das Schloss Arenfels von Bad Hönningen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589896 €589.896 €
5.062,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent
Geschätzte Gesamtkosten
645.228 €1
Kaufpreis
589.896 €
Kaufnebenkosten
55.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.848 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.495 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheintalstraße 58, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Die Komfortwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind auf ebener Straße und fußläufig bequem erreichbar. Bushaltestellen sind nur etwa 200 m entfernt.
Die urgemütliche Rheinuferpromenade befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren ist hier sehr gut möglich. Diverse Lokale an der Rheinuferprommenade laden zum Schlemmen und Verweilen ein.
Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß (am Rheinufer entlang) oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto.
Mit dem Zug oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahen Autobahnen A 3 und A 61 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Komfortwohnung ist im Septemberi 2025 oder nach Absprache bezugsfertig.
Die Wohnung wird nach den aktuellen Wärmedämm- und Schallschutzvorgaben ausgestattet und erreicht eine A+ (26,1 kwh(m2.a) Bewertung - also sehr gut!
Bei Interesse senden Sie bitte eine E Mail Anfrage an info@distelrath-immobilien.de und benennen uns Ihre Wohnanschrift und Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Bei Ínteressen senden Sie und eine Email mit Ihren korrekten Angaben (Adesse, Telefonnummer etc. )
Besichtigungstermine
Besichtigungs- und Informationstermine sprechen wir mit Ihnen individuell ab. Bitte rufen Sie uns an! Vielen Dank.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard
