2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Bayerische Immobilienvermittlung
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Wohnung zum Kauf
239000 €239.000 €
4.426 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
WER ZUERST KOMMT - WOHNT ZUERST - TOP-SANIERTE 2-Zimmerwohnung
Diese hochwertig sanierte und aktuell leerstehende (unvermietete) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54?m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 - und überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine großzügige Raumaufteilung sowie ihre zentrale Innenstadtlage.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung sowie einen energieeffizienten Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie die Bodenbeläge. Wände und Decken wurden frisch verputzt und in neutralen, hellen Farbtönen gehalten, ideal zur sofortigen Nutzung oder individuellen Gestaltung.
Die Raumaufteilung im Überblick: . Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Seite das neue Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. . Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch seine klare Struktur viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. . Der Flur führt weiter in den großzügig geschnittenen Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, ganz im Stil der früheren Wohnkonzepte, bei denen die Küche ein zentraler Treffpunkt war. . Von der Küche aus betreten Sie das zweite Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, daher wird die komplette Wohnfläche optimal genutzt.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und liegt in zentraler Innenstadtlage von Augsburg mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine kompakte Stadtwohnung mit hochwertiger Sanierung in Top-Lage zu erwerben. Einziehen oder vermieten - beides sofort möglich.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Linoleum
. Hochwertig saniertes Badezimmer mit moderner Glas-Duschabtrennung
. Neuer, zeitgemäßer Bodenbelag in allen Wohnräumen
. Frisch verputzte und neutral gestaltete Wände
. Erneuerte Elektrik - sicher & zukunftsfähig
. Waschmaschinenanschluss bequem in der Küche möglich
. Großzügige und klare Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern
. Große Küche mit Platz für einen Esstisch
. Viel Tageslicht dank guter Fensterverteilung
. Ruhiges Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial
. Zweites Zimmer ideal nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich
. Zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt - alles fußläufig erreichbar
. Sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
. Kein Balkon, dafür optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche
. Gebäude aus solider Nachkriegsbauweise (Baujahr 1953)
Diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.425,93 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Wohnungseigentümers.
Baujahr: 1953 (Wärmeerzeuger/Baujahr Gaszentralheizung: 2017) Wohnfläche: 54,21 qm Stockwerk: 3 von 8 (mit EG) Aufzug: JA Anzahl der Wohnungen: 43 Mtl. Wohngeld: 234,- € Anteil Instandhaltung: 38,52 € (gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2025) Anstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: keine Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen: Die Bodenplatten im Keller wurden 2025 vollumfänglich instandgesetzt, sodass kein Wassereinbruch mehr vorhanden ist. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024/2025 vollumfänglich saniert. Rücklagen Gebäude: 71.087,92 €
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2025
