Haus zum Kauf
61000 €
642 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 431 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Provisionsfrei* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701) - Sanierungsobjekt mit Nebengebäuden

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 als Sanierungsobjekt für erfahrene Käufer. Ca. 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie Scheune, Stall und Garage auf ca. 431 m² Grundstück. Teilweise niedrige Deckenhöhen , umfassender Sanierungsbedarf insbesondere Elektrik und technische Installationen. Gute Grundsubstanz mit Dach und Fassade in solidem Zustand. Telefonisches Vorgespräch vor Besichtigung erforderlich.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1701 mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortslage.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Erfahrung in der Sanierung historischer Bausubstanz.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² umfasst:
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. Dach und Fassade befinden sich in gutem Zustand.
Als denkmalgeschütztes Gebäude bestehen - abhängig von Nutzung und Sanierung - steuerliche Vorteile sowie mögliche Förderungen im Rahmen der Denkmalpflege.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
431 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Kabelanschluss

Dachbodenebene gedämmt (keine Sparrendämmung).
Fenster 2 fach verglast, außer 2 kleinen einfach verglasten Fenstern.
Beheizt wird derzeit über zwei Einzelölöfen. Elektrik und technische Installationen sind zu erneuern.
Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung.
Teilweise niedrige Deckenhöhen (ca. 1,80 m im Wohnzimmer konstruktionsbedingt durch den Kriechkeller darunter). In den anderen Bereichen sind höhere Decken vorhanden.
Das ca. 431 m² große Grundstück umfasst:
Scheune
Stallung
Garage
Hofbereich
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder Ausbauflächen.
Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, in ca. 100 m Entfernung einen Gartenteil anzupachten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1701
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

61000 €

642,11 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei ohne Courtage

Geschätzte Gesamtkosten

68.058 €1

Kaufpreis

61.000 €

Kaufnebenkosten

7.058 €

Notarkosten (1,5%)

915 €

Grunderwerbsteuer (6%)

3.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.178 €

Grundbucheintrag (0,5%)

305 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüddingshausen, Rabenau (35466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt ruhig in einer Anliegerstraße und ist Teil eines geteilten historischen Hofensembles.
Grünberg ist in 15 min, Marburg und Gießen in 35 min mit dem Auto erreichbar.
A 5 Anbindung in 10 min.
Im Ort vorhanden: Kindergarten, Grundschule und reges Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Umkreis von 6-10 km.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern und Radfahren.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorherigem telefonischen Vorgespräch mit ernsthaft interessierten Käufern. Weitere Unterlagen (Grundrisse etc.) werden im Rahmen dieses Gesprächs zur Verfügung gestellt.
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (1701)
95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Nebengebäude mit großem Nutzungspotenzial
Dachgeschoss ausbaufähig
Gedämmter Dachboden
Ruhige, gut angebundene Lage
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 8.8, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.6

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Über den Anbieter

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

von PrivatDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KBBJ41UPM6

Referenznummer: 1777481898-[26800]

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Haus zum Kauf61000 €61.000 €642 €/m²4 Zimmer • 95 m² • 431 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026Rüddingshausen, Rabenau (35466)Kontaktieren