2 Zimmer • 52,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
566 €
2 Zimmer • 52,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
** Modernisierte 2-Zi-Wohnung in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen **
Diese tolle 2-Zi-Wohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Das Uni-Klinikum ist genau wie der ÖPV und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig sehr gut zu erreichen.
Die zwei Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 52m² Fläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ihr neues Zuhause wurde 2021 umfangreich modernisiert.
Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung und Ausführung kann abweichend sein.
** Besichtigungshinweis: Auch während der Corona - Krise bieten wir Ihnen Besichtigungen an! Ich freu mich auf Ihren Anruf **
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - Küche mit neutralen Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung), hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz - modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und WC mit Vorwandinstallation - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer.
Ausstattung: - modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Handwaschbecken und hochwertigen Sanitärausstattung und WC mit Vorwandinstallation - Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - Küche mit neuen Fliesenspiegel und Platz für Ihre Waschmaschine - Designboden im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - mietereigener Kellerraum - Balkon.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer.
Die Fotos zeigen eine ähnlich modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
749 €
Kaltmiete
10,82 €/m²
566 €
Nebenkosten
183 €
Heizkosten
73 €
Kaution
1698 €1.698 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 566,00 EUR
Lage
Kaulbachstr. 49, Holsterhausen, Essen (45147)
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert
