Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 10 Zimmer 189,2 m² 1.529 m² Grundstück Neu Wulmstorf 21629

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
6.607 €/m²
10 Zimmer • 189,2 m² • 1.529 m² Grundstück

Hochwertig Modernisiertes Einfamilienhaus+ Gewerbehaus in Neu Wulmstorf

Willkommen bei einer Immobilie, die Standort, Ausstattung und Potenzial in besonderer Weise vereint.

In einem ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Gewerbegebiet von Neu Wulmstorf liegt dieses 1.529 m² große Grundstück. Es ist bebaut mit einem exklusiven Wohnhaus sowie einem weiteren äußerst gepflegten Gewerbeobjekt, das komfortables Wohnen und erfolgreiches Arbeiten ideal miteinander verbindet.

Das Wohnhaus umfasst ca. 189 m² Wohnfläche und rund 108 m² Nutzfläche. Es ist vollständig saniert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Fünf helle Zimmer, zwei modernisierte Vollbäder, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, zeitgemäße Küche mit Granitarbeitsplatte und Hochbackofen bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Ein Kamin, Wintergarten, Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden und elegante Fliesen betonen die exklusive Ausstattung. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Reetdach-Pavillon bildet eine private Wohlfühloase.

Beheizt wird das Gebäude durch eine neue, energieeffiziente Bosch-Wärmepumpenanlage zur nachhaltigen Heiz- und Warmwasserversorgung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet umweltfreundlich und kostensparend und besteht aus Außeneinheit, Inneneinheit sowie großem Warmwasserspeicher. Auf den neuwertigen Dächern von Wohnhaus und Gewerbeeinheit ist eine hochwertige, netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.

Das vermietete Gewerbeobjekt bietet ca. 177 m² Gewerbefläche mit fünf Räumen, Werkstatt, Küche und WC. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, etwa für Betrieb, Büro, Praxis oder Werkstatt. Das Gewerbehaus ist derzeit vermietet und generiert sichere Mieteinnahmen von 20.400€/Jahr.

Merkmale

1.529 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Solar

Ausstattung Wohnhaus - Baujahr 1981, vollsaniert - 189 m² Wohnfläche / 108 m² Nutzfläche - 5 Zimmer, 2 Vollbäder, Gäste-WC - Einbauküche mit Granitplatte & Marken-E-Geräten - Kamin, Wintergarten - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen - Sanierte Bäder - Terrasse & Reetdach-Pavillon - Wohnlich ausgebauter Vollkeller - 1 Garage & mehrere Stellplätze - Photovoltaikanlage (8,7 kWp) auf Wohn- & Gewerbeobjekt, Batteriespeicher, 85 % Unabhängigkeit vom Stromversorger

Ausstattung Gewerbeobjekt - Baujahr ca. 1981, renoviert - 177,84 m² Gewerbefläche - 5 Räume + Werkstatt - Küche & WC - Neue Fliesen im EG, Vinylboden im OG - Mehrere Stellplätze - Separater Zugang - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gemeinsam mit Wohnhaus) - Aktuell vermietet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

6.607,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich an einem Standort, der von einer Mischung aus modernen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen geprägt ist. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Planung der Umgebung dafür, dass die Immobilie in einem vergleichsweise ruhigen Bereich liegt, der nicht vom Straßenlärm oder hektischem Betrieb beeinträchtigt wird. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Über die nahegelegene Anschlussstelle Rade ist die Autobahn A1 schnell erreichbar. Hamburg ist in rund 30 Minuten erreichbar, und die geplante Anbindung an die A26 verbessert die Erreichbarkeit der Metropolregion zusätzlich.

Der Bahnhof Neu Wulmstorf wird von der Hamburger S-Bahn bedient. Busverbindungen innerhalb der Region sorgen für flexible Mobilität und erleichtern Pendlern und Besuchern den Zugang zur Immobilie.

Die Lage verbindet die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zur Metropole. Hamburg ist schnell erreichbar, was den Standort für Geschäftsreisende, Mitarbeiter und Familien attraktiv macht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsgünstige Lage. Sie bietet eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur und entspannter Umgebung und ist gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe attraktiv - ein flexibler Standort für Unternehmer oder Privatpersonen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,22 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Ali ZeinDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mtcl5y

Referenznummer: 159173NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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