Saniertes Zweifamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung und separatem Baugrundstück
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage der Delmenhorster Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es bietet auf insgesamt 324,79 m² Wohnfläche ausreichend Platz für drei Haushalte oder kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Zweifamilienhaus und die Einliegerwonung stehen auf einem 461 m² großen Grundstück.
Zudem gibt es ein vollständig abgetrenntes Grundstück mit 286 m² dazu, welches bspw. mit einem Mehrparteienhaus und einer Gewerbeeinheit bebaut werden kann.
Das Ursprungsbaujahr des Zweifamilienhauses wird auf 1910 geschätzt, doch in den letzten Jahren wurde es kontinuierlich modernisiert und saniert. Die letzte Modernisierung fand in 2025 Jahr statt. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Ein besonderer Hingucker sind die Deckenhöhen von über 3 Metern im Zweifamilienhaus.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2024 ausgetauscht wurde. Im Jahr 2010 wurde zudem ein Wärmeverbundsystem und ein neues Dach installiert. Das Haus verfügt über 3fach verglaste Fenster. Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert.
Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und barrierefreie Wohnung mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Wohnung erstreckt sich über 112,59 m². Die Zimmer sind alle vom langen Hausflur einzeln erreichbar. Von der Wohnung aus gelangt man auf eine große Terrasse von ca. 65 m² (anrechenbare Wohnfläche von 16 m²; 1/3, nicht in der Gesamtwohnfläche ausgewiesen). Als Abstellmöglichkeit bietet der Teil-Keller ausreichend Platz für Vorräte. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für 830 € (kalt) monatlich vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit 119,47 m² Wohnfläche. Zusätzlich zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche vorhanden. Der große Küchen- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Die Wohnung bietet zudem einen Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Die Obergeschosswohnung wurde gerade im April 2025 frisch renoviert, es wurden die Wände und Bodenbeläge erneuert sowie ein weiterer Raum abgetrennt. Die Wohnung wurde bisher nicht neu vermietet. Es kann hier eine Nettokaltmiete von mindestens 1.060 € monatlich (8,87 €/m²) genommen werden.
Die ehemalige Werkstatt wurde in 2018-2019 komplett zu einer sehr großzügigen und modernen Einliegerwohnung umgebaut. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem Badezimmer und einem großen Essbereich mit Einbauküche. Die große Dachterrasse mit 19,26 m² (4,82 m² ausgewiesene Wohnfläche) lädt zum Verweilen ein. Insgesamt stehen hier 92,73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls freistehend und kann für mindestens 822 € monatlich (kalt, 8,87 €/m²) vermietet werden.
Auf dem Grundstück sind 2 Stellplätze vorhanden, welche vermietet werden können.
Hervorzuheben ist das zusätzliche und im Kaufpreis erhaltene attraktive Baugrundstück welches bereits ein eigenes Grundbuchblatt hat. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 286 m².
Sie haben hier die Möglichkeit ein weiteres Mehrparteienhaus zu errichten:
Gemäß Bebauungsplan beläuft sich die Geschossflächenzahl auf 2,0 - dies umfasst eine mögliche Geschossfläche von insgesamt 572 m². Es besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit einer zwei- bis dreigeschossigen Bauweise.
Dieses Grundstück umfasst derzeit 5 weitere, vermietete Stellplätze.
Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage sind. Mit dem Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses können zusätzliche Einnahmen generiert werden. Die Lage des Grundstücks bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit separatem Baugrundstück und den vielseitigen Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
