Beschreibung der Wohnung
Helle, vollständig renovierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung - ein Lift ist nicht vorhanden.
Das Wohnzimmer mit schönem großen Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche und das Wohnzimmer. Über einen zweiten Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer sowie das Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Über der Wohnung befindet sich ein großer Speicher welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Zur Wohnung gehört ein Kelleraum mit Fenster. Im Haus sind weiterhin ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenplatz kann für 9.000 Euro mit erworben werden..
Rheinfelden-Nollingen
Die Wohnung befindet sich in der Lenbachstrasse in Rheinfelden-Nollingen, einem ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Anbindung zur Autobahn in die Schweiz Richtung Basel oder Zürich wie auch Richtung Lörrach und Freiburg. Rheinfelden mit seiner Nähe zum Rhein, zum Dinkelberg und zur Schweiz verfügt über einen hohen Freizeitwert.
Zustand
Die Wohnung ist vollständig renoviert. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist frisch abgeschliffen und neu versiegelt. In beiden Schlafzimmer ist ein neuer Laminatboden verlegt worden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. In der Dusche wurde eine neue Glasduschwand eingebaut und die Einschubtreppe zum Speicher wurde ebenfalls erneuert. Der große Balkon ist überdacht und verfügt über ein schönes Edelstahlgeländer.
Das Haus wird derzeit mit Gas beheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Rheinfelden ist für 2026 vorgesehen. Das Anbringen einer Balkon-PV Anlage sowie einer Wallbox in der Tiefgarage ist schon genehmigt.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler Michael Franz. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme, das Kontaktformular von Immowelt in diesem Exposé. Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ist zur Besichtigung gewünscht.
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Informationen die dem Makler vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden sowie von subjektiven Einschätzungen des Maklers. Die angegebenen Flächen wurden nicht nachgeprüft und nachgemessen. Eine Haftung des Maklers für die Angabe ist somit ausgeschlossen - das Haus wird verkauft wie besichtigt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
