Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung & Panoramablick
In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.
Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
EG - moderne, hochwertige Einbauküche - Wohn-Esszimmer - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette - Wirtschaftsraum - Terrasse - Kamin
OG
- drei Zimmer - Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Balkon
UG
Einliegerwohnung
- Wohn-Esszimmer - Einbauküche - zwei Zimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette - Terrasse
- Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.591,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüttenbach, einem idyllisch gelegenen Teil der Gemeinde Simmelsdorf im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur - ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Vor Ort stehen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in Schnaittach sowie in Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedene Vereine sorgen für eine angenehme Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freibad in Schnaittach sowie zahlreiche Ausflugsziele im Nürnberger Land sind schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Anschlussstelle Schnaittach der Autobahn A9 liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Zusätzlich bestehen Busverbindungen sowie eine Bahnanbindung im nahen Umfeld mit Anschluss an den Großraum Nürnberg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
