Dieser liebevoll modernisierte Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und eignet sich ideal für Liebhaber gehobener Wohnkultur. Ein Zuhause, das Rückzug, Großzügigkeit und moderne Ausstattung perfekt vereint.
Bereits die Eingangsebene begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank integrierter Hausbar zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche, Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Eine voll ausgestattete Outdoorküche bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet sich ein vielseitiges Raumangebot: Ein Fitnessraum mit Sauna, ein Home-Office sowie ein Hobbyraum bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf unkompliziert in Schlafräume umwandeln. Ein modernes Wellnessbad ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus befinden sich hier die Haustechnik, eine Waschküche sowie ein Werkraum.
Das Dachgeschoss dient als zusätzliche, gut nutzbare Abstellfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie eine ca. 30 Meter lange Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Der Bungalow präsentiert sich bezugsfertig und wurde im letzten Jahr durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (17,16 kWp) auf dem Walmdach energetisch aufgewertet - ein Plus für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.
Merkmale
503 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Massivbau / Modernisierung 2009-2025 - Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche ca. 117 m² - Vollbad 2015, Wannenbad 2021, Gäste-WC - Kamin und Bar im Wohnbereich - LED-Deckenspots - Fliesenböden - Einbauküche mit Elektrogeräten - Outdoorküche mit Grill - Fitnessraum mit Sauna - Photovoltaikanlage mit Wallbox 2025 - voll unterkellert, Gaskombitherme 2014 - Einzelgarage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.978,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedau, Duisburg (47279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt und Oberzentrum des Niederrheins. Mit ca. 500.000 Einwohnern die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.
Ihr neues Zuhause liegt im südlichen Stadtteil Wedau an der bekannten Sechs-Seen-Platte - einer der begehrtesten Naherholungsgebiete des westlichen Ruhrgebiets. Hier sind Erholung und entspannte Spaziergänge garantiert.
Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind sehr gut. Die Autobahn A 59 Richtung Düsseldorf ist schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit der Linie 942 befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Täglich Einkäufe erledigen Sie am Wedauer Markt. Hier gibt es NETTO, Bäckerei und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Buchholz.
Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten und Grundschule nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Freizeitmäßig hat Wedau einiges zu bieten wie z. B. Wasserski, Minigolf, Kanu- und Segelclub, Windsurfing und Sportpark - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
