Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten, ausgebautem Souterrain und großem Garten!
Dieses kleine Mehrfamilienhaus im familienfreundlichen Stadtteil Mundenheim wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert - inklusive Fenster, Dämmung, Dach und Elektrik - und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie ein zum Wohnraum ausgebautes Souterrain mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Keller, Hochparterre und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 50 m². Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung bilden die Hochparterrewohnung und das Souterrain eine Einheit. Die Kellerwohnung bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie eine große Wohnküche mit Terrassenzugang. Die Hochparterrewohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit Küche, Balkon und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch geschnitten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad, ein Gartenhäuschen sowie eine zugeordnete Gartenparzelle. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen Mieteinnahmen von jährlich € 31.560,-. Drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.648 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Ludwigshafen-Mundenheim, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Mundenheim, den Sie in nur ca. 5 Gehminuten erreichen. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen am Main, nach Mannheim oder zu Arbeitgebern wie AbbVie - die Fahrt dorthin dauert lediglich ca. 15 Minuten. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der sehr guten schulischen Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt - zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Die Rheinuferpromenade, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet zudem schöne Spazier- und Radwege. Dank der guten Mischung aus zentraler Lage, ruhiger Wohnatmosphäre und der ausgezeichneten Anbindung ist Mundenheim sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Wohnadresse in Ludwigshafen am Main.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
