Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

909 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  2.072 m² Grundstück

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Merscheid, Morbach (54497)

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Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, ca. 1940er Jahre erbaute Massivhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Morbach OT Merscheid. Bis etwa 1992 wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, was heutzutage aufgrund der Grundrissaufteilung zu reaktivieren wäre.
Das Objekt besticht vor allem durch das großzügige Grundstück von 2072 m² (davon etwa 1600 m² in Hanglage)


Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar, mit oder ohne Kinder sowie als großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung und zum Mehrgenerationenwohnen.


Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Hunsrückregion in und um Morbach. In idyllischer Ortsrandlage finden Sie das schöne Wohnhaus.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Somit ist eine Nutzung bzw. ein Umbau zum Zweifamilienhaus problemlos möglich - zwei separate Stromzähler sind bereits vorhanden.


Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung von Wohn- oder Hobbyräumen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.


Das Haus bietet außerdem diverse Terrassen und Sitzplätze rund um das Haus. Vor der gesamten Gebäudefront lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der rechte Teil dieser Terrasse ist überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Seitlich befindet sich ein gepflasterter Hof, der nicht nur zusätzliche Stellfläche oder Sitzgelegenheiten bietet, sondern auch direkten Zugang zur Garagenterrasse ermöglicht. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung.
Alternativ könnte man diese Fläche zur Erweiterung der Stellplätze nutzen, falls man die Immobilie als ZFH nutzen möchte.


Die darunterliegende Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Garage verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Ein Kriechkeller ist unter dem Flur der linken Haushälfte zu finden.


Das weitläufige Hanggrundstück hinter dem Haus bietet ein echtes Naturerlebnis mit Ausblick: Über angelegte Wege gelangen Sie vom Hof bis ganz nach oben, wo Sie ein idyllischer Platz mit einer kleinen Gartenhütte und einer Metallhütte für Gartengeräte erwartet - ideal als Rückzugsort, Aussichtspunkt oder gemütlicher Treffpunkt im Grünen.


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet und ebenfalls ein seltenes Angebot für Kapitalanleger darstellt. Ein Zusammenkommen des besonderen Grundrisses in Verbindung mit einer gesunden Bausubstanz bieten vielseitige Nutzung.


Ein solches Objekt, mit dem besonderen Grundstück und dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Merscheid zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/morbach-merscheid-efh-mit-umbaumoeglichkeit-zu-zfh-samt-idyllischen-grundstueck-in-ortsrandlage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020