Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2230000 €
1.115 €/m²
2.020 m² • 1.110 m² Grundstück

Goldener Adler, Voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus, saniert 2025, 180K-Miete, Top-Zustand

Objektbeschreibung

Der traditionsreiche "Goldene Adler" ist ein architektonisch prägendes Gebäude im Herzen von Stolberg und verbindet historische Substanz mit einem heute technisch und wirtschaftlich vollständig neu aufgestellten Nutzungskonzept.

Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde bereits in den Jahren 1993-1995 umfassend kernsaniert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine erneute, tiefgreifende Modernisierung sämtlicher Gebäudebereiche.

Heute präsentiert sich die Immobilie als vollständig stabilisiertes Investmentobjekt, das ohne weiteren Investitionsbedarf betrieben werden kann.

Die Gesamtfläche von ca. 2.000m² verteilt sich auf 16 Wohneinheiten, rund 400 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie mehrere Gastronomie- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sämtliche Flächen sind vollständig vermietet.

Vermietungsstand: 100 %
. Jahresnettokaltmiete: ca. 180.060 €
. Faktor: ca. 12,38

Mieterstruktur & Ertragssicherheit

Die Immobilie zeichnet sich durch eine breit diversifizierte und stabile Mieterstruktur aus:

Wohnungen: 16 Einheiten, kleinteilig strukturiert, sehr gute Vermietbarkeit

Büroflächen: langfristig vermietet an nationale und internationale Unternehmen

Gastronomie: drei unterschiedliche, etablierte Konzepte mit stabiler Nachfrage

Die Gewerbemietverträge wurden überwiegend in 2024/2025 neu abgeschlossen und verfügen über Laufzeiten zwischen 3 und 10 Jahren, teilweise mit Verlängerungsoptionen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.110 m² Grundstück
Barrierefrei
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze

Sanierung & Zustand

Die Immobilie wurde in den Jahren 2024-2025 umfassend überarbeitet und technisch neu strukturiert.

Wohnen:
Nahezu alle Wohnungen vollständig instand gesetzt Malerarbeiten, Bodenüberarbeitungen, Fenster- und Dachfensterinstandsetzung

Balkone überarbeitet (teilweise neue Holzelemente)

Herstellung eines einheitlichen, marktfähigen Wohnstandards

Büroflächen (1. OG)
. Neu strukturierte Grundrisse
. Hochwertige, gedämmte Innenwände
. Neue Bodenbeläge (u. a. Eiche-Landhausdielen)
. Neue Türen
. Vollständig modernisierte Sanitär- und Küchenbereiche
. Umfangreiche Elektroarbeiten

Gastronomie (EG)

. Komplette Neuaufsetzung der Elektroanlagen
. Überarbeitete Lüftungssysteme
. Neue Bodenbeläge
. Vollständig erneuerte Sanitärbereiche
. Modernisierung der Café- und Restaurantflächen

Keller
. Vollständige Feuchtesanierung
. Freilegung und Neuaufbau der Wandstrukturen
. Neue Fettabscheider
. Austausch aller Stahltüren
. Technische Neuordnung

Technische Infrastruktur
. Entkopplung aller Gewerbeeinheiten (Heizung, Elektro, Sanitär)
. Einbau von separaten Zählern (inkl. Wandelzähler)
. Erhöhung der elektrischen Leistungsfähigkeit
. Vorbereitung moderner Kommunikationsinfrastruktur

Fassade & Außenanlagen
. Überarbeitung und Neuanstrich der Fassaden
. Instandsetzung Sockel und Durchgänge
. Neue Dachkonstruktionen im Biergartenbereich
. Aufwertung der Hofsituation

?? Ergebnis:
kein Instandhaltungsstau, technisch stabiler Gesamtzustand, sofort betriebsbereit

Ausstattung & Besonderheiten

Repräsentatives Treppenhaus mit Glaspyramide

Aufzug (ThyssenKrupp)

Fenster überwiegend von Schüco

Attraktive Wohnungsgrundrisse (inkl. Maisonette und Dachterrassen)

Teilweise Einbauküchen (insbesondere im 2. OG)

Fahrradabstellmöglichkeiten und Stellplatzsituationen im Umfeld

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2230000 €

1.115 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.060,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.060,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.397.250 €1

Kaufpreis

2.230.000 €

Kaufnebenkosten

167.250 €

Notarkosten (1,5%)

33.450 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

122.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Postplatz 7, Stollberg, Stollberg/Erzgeb. (09366)

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Stolberg im Erzgebirge, einer historisch gewachsenen Stadt mit stabiler Struktur und hoher Lebensqualität.

Die Region profitiert von:

der Nähe zu Chemnitz, Zwickau und Dresden, einer starken mittelständisch geprägten Wirtschaftsstruktur, industriellen Kernen sowie wachsendem Tourismus im Erzgebirge.

Die Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Versorgung und Dienstleistungen und sichert die langfristige Attraktivität für Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges Investmentprofil

. Objekttyp: Wohn- & Geschäftshaus
. Gesamtfläche: ca. 2.000 m²
. Wohnfläche: ca. 1.009 m² (16 Einheiten)
. Hochwertige Bürofläche: ca. 400 m²
. Gewerbe/Gastronomie: vollständig vermietet

. Vermietungsstand: 100 %
. Jahresnettokaltmiete: ca. 180.060 €
. Kaufpreis: ca. 2.230.000 €
. Faktor: ca. 12,38

Investment-Highlights

. Historisches Gebäude mit höchstwertiger
. Kernsanierung (1993-1995)
. Umfangreich modernisiert (2024/25)
. sofort investitionssicher
. Mix aus Wohnen & Gewerbe mit breiter Streuung der Mieterstruktur
. Langfristige, stabile Mietverträge im Gewerbebereich
. Zentrale Lage in einem wirtschaftlich wachsenden Mittelzentrum
. Solide Rendite & Wertsteigerungspotenzial

Warum dieses Objekt besonders ist:

Dieses Objekt ist kein Entwicklungsprojekt - sondern ein fertiges Investment.

Voll vermietet

Umfassend modernisiert (2024/25)

Langfristige Mietverträge

Technisch sauber strukturiert

Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich

?? Ein Objekt, das nach Ankauf sofort und ohne Eingriff läuft.

Fazit

Der "Goldene Adler" bietet eine seltene Kombination aus:

. historischer Substanz
. modernem technischen Zustand
. stabiler Mieterstruktur,
und sofortigem Cashflow.

Ein Investment für Käufer, die Sicherheit, Klarheit und langfristige Stabilität suchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.252,00 m², vermietbare Fläche: 2.025,00 m², Kellerfläche: 121,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

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Über den Anbieter

HOM Immobilien GmbH

Gotthardstraße 31-43, 06217 Merseburg

Partnerschaft

Herr Matthias von OhrDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A2VB1HYN16

Referenznummer: 5285#7rwufG

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Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet2230000 €2.230.000 €1.115 €/m²2.020 m² • 1.110 m² GrundstückPostplatz 7, Stollberg, Stollberg/Erzgeb. (09366)Kontaktieren