**Einzigartig: Historische Friesenkate mitten in Husum**
Kleines nordfriesisches Bauernhaus mitten in der Stormstadt. Diese Immobilie ist ein Zeitzeuge vergangener Tage. Das Reetgedeckte Bauerhaus hat durch sein alleistellungsmerkmal und die gute Verkehrsanbindung einen hohen Wiedererkennungswert. Von daher ideal als Gewerbe oder Ferienimmobile, allerdings keine ruhige Lage. Wird sich aber etwas beruhigen, weil man die Wilhelstr in Zukunft umfahren kann. Der Husumer Hafen und der Bahnhof ca. 400m entfernt. Einfach einziehen oder loslegen, das Haus hat fast keinen renovierungsstau. Das kleine Bauernhaus steht unter Denkmalschutz, alle Veränderungen sollten mit der Denkmalpflege abgestimmt werden. Bei gewerblicher Nutzung, haben sie gute Abschreibungsmöglichkeiten. Der Innenraum ist modern gestaltet mit einer neuwertigen Einbauküche, einem großen Tageslicht Bad und drei schönen hellen Zimmern. Der Dachboden ist vom Stall begehbar, dort befindet sich auch die Gasheizung ( ca. 7 Jahre alt). Der Innenhof ist sonnig und geschützt, von dort gelangen Sie in die geräumige Küche. Anschauen lohnt sich.
Merkmale
263 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
4.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.778 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
23.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus befindet sich zentral in Husum, einer charmanten Hafenstadt in Schleswig-Holstein. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Die Nähe zur Nordsee sorgt für frische Seeluft und lädt zu Spaziergängen am Deich ein.
Husum besticht durch seine malerische Altstadt mit ihren historischen Bauten und gemütlichen Cafés. Das Schloss Husum und der Hafen sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof ist man auch schnell in größeren Städten wie Flensburg oder Kiel.
Die Region um Husum ist geprägt von idyllischen Landschaften und endlosen Deichen. Die nordfriesische Küste mit ihren kleinen Inseln und Halligen lädt zu Ausflügen und erholsamen Urlaubstagen ein. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge in das Nachbarland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39
