Wohnen, wo Rügen am ursprünglichsten ist - 3-Zi.-DHH + Bungalow mit Garten in Mönchgut-Gager
Objektnr: 1069190
Im idyllischen Ortsteil Gager, am Fuße der Zicker Berge, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ferienbungalow in zweiter Reihe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Mönchguts bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Rügens wünschen - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Ferienobjekt.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden, während sich auf dem Grundstück ausreichend Platz für individuelle Ideen und Erweiterungen bietet. Der Ferienbungalow in zweiter Reihe eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familie und Freunde.
An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 75 m² und 3 Zimmer zur Verfügung. Daneben steht ein Badezimmer in der Immobilie bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Zudem steht Ihnen ein ca. 782 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand.
Zum Grundstück gehört ein Carport im hinteren Bereich sowie ein Freistellplatz vor der Doppelhaushälfte. Wichtig zu wissen: Es besteht ein Wegerecht über das Grundstück, das - wie bei allen Grundstücken in dieser Reihe - den Zugang zu den dahinterliegenden Flächen gewährleistet. Dieses Wegerecht ist nicht nur für die Nachbarn von Vorteil, sondern auch für die Eigentümer selbst, da die Zufahrt zum hinteren Bereich des eigenen Grundstücks ebenfalls über die anliegenden Grundstücke erfolgt.
Gager selbst bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Flair. Der kleine Hafen mit Liegeplätzen, Einkaufsmöglichkeiten in der Saison, Grundschule und Kita im Ort sowie die Nähe zu Thiessow, Göhren und Binz machen diese Lage besonders attraktiv. Wer das authentische Rügen sucht, findet hier einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - am Tor zu den Zicker Bergen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
782,3 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Mönchgut, eignet sich das Objekt als Investment und zur persönlichen Nutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 782 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2005 + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.653,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.000 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gager, Mönchgut (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Mönchgut-Gager mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2005
