Neubau von 13 Wohnungen im KfW 40 Standard - Komfortables Wohnen in Wittlich - St. Paul
In attraktiver Lage nahe des Sterenbachsees entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Acht 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m², vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 m² und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, zwei Wohnungen sind rollstuhlgerecht ausgeführt.
Im Außenbereich entstehen 26 PKW-Stellplätze, mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Jede Wohnung ist mit einem großzügigen Abstellraum ausgestattet.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Durch diese Bauweise besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Förderdarlehen der KfW in Anspruch zu nehmen - ein zusätzlicher finanzieller Vorteil beim Erwerb dieser Immobilie.
Durch die energieeffiziente Bauweise, die attraktive Lage und die solide Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundliches und kostensparendes Heizen ermöglicht. Alle Wohnungen verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, alternativ kann auf Wunsch Parkett gewählt werden. Die Bäder sind modern gestaltet und mit bodengleichen Walk-In-Duschen sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster schaffen helle, freundliche Räume und verleihen ein offenes Wohngefühl.
Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, zwei Wohnungen zudem rollstuhlgerecht gestaltet.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
275135 €275.135 €
3.931,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
294.395 €1
Kaufpreis
275.135 €
Kaufnebenkosten
19.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.127 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.757 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengerohr, Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr. Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.) Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die "Säubrennerstadt" ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner wird durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen "Lieserpfad" sowie "Eifelsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer angeboten.
Zwischen Stadt und Natur bietet das Wohngebiet St. Paul attraktive und hochwertige Immobilien, gute Anbindung an die Autobahn und direktem Zugang zur Natur am Sterenbachsee. Dank der Nähe zu Wittlich und Wengerohr sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die moderne Infrastruktur macht das Wohngebiet ideal für Familien, Senioren und Singles. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseure,Restaurants, Cafés, Fachärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im nur
