Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, ausgebauter Scheune und Hundepension auf großzügigem Grundstück
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein weitläufiges Grundstück von fast 6.000 m². Bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus mit 1,5 Geschossen an der Straße sowie einer großzügig ausgebauten Scheune in zweiter Reihe, kombiniert die Immobilie Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Eine große Doppelgarage sowie eine voll ausgestattete Hundepension mit Bürogebäude, Pflegestation und fünf massiven Hundehäusern samt weitläufigem Auslaufgelände runden das Angebot ab.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren mit Platzbedarf und visionären Nutzungskonzepten. Ob Fortführung der etablierten Hundepension, artgerechte Tierhaltung, Repräsentationsobjekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haupthaus (Baujahr ca. 1902) wurde ab 2017 umfangreich saniert und modernisiert. Die angrenzende Scheune wurde weitgehend in Wohnraum umgewandelt, bietet jedoch zusätzlich Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss des Haupthauses kann mit drei bis vier weiteren Zimmern und einem Bad erweitert werden.
- Zwei separate Einfahrten (privat & geschäftlich) für optimale Nutzung - Doppelgarage und Einzelgarage mit Platz für insgesamt drei PKW plus Stellplätze im Hof - Große Sonnen-Terrasse mit Weitblick an der Scheune - Gartenbereich mit separater Fläche für Hühnerhaltung - Haupthaus komplett unterkellert - Sämtliche Versorgungsleitungen zwischen Haupthaus und Scheune getrennt - Neuwertige Bäder und Küche - Fenster 2-fach verglast (2017), teilweise mit Sicherheitsglas (Kunststoff und Holz) - Zwei separate Ölbrennwert-Zentralheizungen (2018)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Geschossdecke und Kellerdecke dämmen
D
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großbundenbach (66501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Großbundenbach, umgeben von grüner Natur und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung. Die Städte Homburg und Zweibrücken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen der Region, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig vielseitige wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese besondere Immobilie verbindet ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und unternehmerischem Potenzial - ein einzigartiges Angebot für Menschen, die mehr als nur ein Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
