Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

2.348 €/m²

14 Zimmer  •  336,4 m²  •  1.229 m² Grundstück

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Steinberg am Rofan (6215)

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Lebensqualität & Vermietungspotenzial im Naturparadies Steinberg mit Freizeitwohnsitzwidmung

Objekthighlights:
Leben, wo andere Urlaub machen: Eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Rofangebirge
Fünf charmante, bereits ausgebaute Wohneinheiten sowie zwei separate Zimmer - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder touristische Vermietung
Teilweise genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten RegionAusbaufähiges Dachgeschoss mit rund 75?m² zusätzlichem Potenzial
Erweiterungsmöglichkeit der genehmigten Freizeitwohnsitzflächen um bis zu 25?% laut Tiroler Raumordnung - das bedeutet bis zu 318,75?m² Freizeitwohnsitzfläche möglich
Traumhafte, sonnige Lage in Steinberg am Rofan - dem "stillen Juwel" der Achenseeregion
Attraktive Preisreduktion - jetzt zu einem deutlich verbesserten Preis-Leistungs-Verhältnis

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Tiroler Landhaus in Steinberg am Rofan bietet eine seltene Kombination aus authentischem Alpenflair, großzügigem Wohnraum und rechtlicher Sicherheit durch eine Freizeitwohnsitzwidmung. Die ruhige Lage in einem der ursprünglichsten Dörfer Tirols garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität - ob als Rückzugsort, Ferienresidenz oder renditestarke Investition. Aktuell besteht die Immobilie aus fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - ergänzt durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 75?m² zusätzlichem Potenzia




Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
*Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Sonstiges
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Freizeitwohnsitz Top 2 - https://app.seekbeak.com/v/EB15JgBbzgV Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 24,30 m², Bundesland: Tirol