Frei ab 01.02.2026 1 *** Jetzt oder Nie ins Wohneigentum und langfristig Miete sparen ! ***
Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in ruhiger Top Lage in Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 2 - 12.
Es handelt sich hier um eine großzügig aufgteilte 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im 2.OG und Balkon zur Sonnenseite; im Haus Heinrich- Hertz-Str. 6 !
Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Die Wohnung eignet sich im Idealfall für Singles, Pärchen und Familien mit Kindern.
Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.
Die Wohnung wird frei zum 01.02.2026 und kann ab Anfang Februar besichtigt werden !
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Häusern mit 48 Wohnungen.
Das Hausgeld beträgt lediglich 280,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.
Wichtig : ----------- Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39232-77 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Die Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.
Die Häuser sind umfassend wärmegedämmt/ wärmeisoliert, sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Zudem ist der Dachboden sowie die Kellerdecke jeweils bereits energiesparend gedämmt.
Die Wohnung muss vom Erwerber renoviert werden; hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen ! Das moderne Wannenbad mit Fenster ist bereits hell gefliest.
Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehen Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und jede Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie einen Kellerraum im Kellergeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314600 €314.600 €
4.468,12 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision entfällt !
Geschätzte Gesamtkosten
341.341 €1
Kaufpreis
314.600 €
Kaufnebenkosten
26.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.719 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.573 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der beliebte Stadtteil Holthausen liegt im Düsseldorfer Süden - benachbart zu Benrath.
Die Stadtteilgrenze ist wenige Meter vom Rheinufer entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert
