Selbst einziehen oder vermieten - hier haben Sie beide Möglichkeiten!
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen, 2004 erbautem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aurach. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² befinden sich insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche wurde im Jahr 2025 modernisiert. Besonderes Highlight sind ein Balkon und eine Dachterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Für zusätzlichen Stauraum ist im eigenen Spitzboden sowie mit einem abgeschlossenen Kellerraum ebenfalls gesorgt. Im Keller steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Ganze ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Kellerraum, Garage, Balkon, Dachterrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
3.228,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.689 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
16.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aurach (91589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Aurach. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt naturnahen Charakter - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungsangeboten, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrswege gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in die nächstgelegenen Städte der Region. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit für Beruf, Alltag und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
