Kompakte Büro- oder Ordinationsfläche mit Terrasse in zentraler Lage von Velden am Wörther See
Diese charmante Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich in zentraler Lage von Velden am Wörther See, in der begehrten Adresse Am Corso 5, und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Einheit liegt im zweiten und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 44 m². Der helle Hauptraum mit offener Teeküche bildet den Mittelpunkt der Fläche und eignet sich ideal als Empfangs- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen halboffenen, separierbaren Bereich, der sich optimal als Büro, Behandlungsraum oder Besprechungszone nutzen lässt und ein modernes, offenes Nutzungskonzept ermöglicht.
Beide Bereiche verfügen über einen direkten Zugang zur rund 9 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich beispielsweise für Pausen oder informelle Gespräche im Freien eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann je nach Nutzung entsprechend adaptiert werden.
Ein KFZ-Abstellplatz ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, kleine Unternehmen oder therapeutische bzw. medizinische Praxen, die eine zentrale Lage mit kompakter und funktionaler Raumstruktur sowie Außenfläche verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Mietkosten
Gesamtmiete
900 €
Nettokaltmiete
640 €
Betriebskosten
70 €
Heizkosten
40 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Miete pro Stellplatz
55 €
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von weniger als 2 Jahren, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von genau 2 bis 3 Jahren, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mietfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Velden am Wörther See. Diese zentrale Position verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe.
Der Wörthersee sowie die bekannte Veldener Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Das Ortszentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und weitere Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Velden am Wörther See ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Klagenfurt und Villach. Zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von weniger als 2 Jahren, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von genau 2 bis 3 Jahren, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren / oder unbefristet inkl. MwSt.
Stichworte
Gesamtfläche: 52,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,92 m², Bundesland: Kärnten
