B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Einfamilienhaus zum Kauf 1.800.000 € 6 Zimmer 241 m² 722 m² Grundstück Gauting 82131

Einfamilienhaus zum Kauf
1800000 €
7.469 €/m²
6 Zimmer • 241 m² • 722 m² Grundstück

Super ruhige, sonnige Bestlage Nähe Schulcampus + Zentrum | 3 Schlafräume im EG + 2 im OG

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Perfekt für die große Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Stimmige Architekten-Walmdach-Villa.
Herrliches Süd-/West-Grundstück.
Sehr privat. Nur 1 direkter Nachbar.
Hochkarätige Nachbarschaft.

Top-Lage:
* Idyllisch ruhig.
* Perfekte Sonnenausrichtung.
* Direkteinstieg zum Kreuzlinger Forst.
* 1 Katzensprung zum Schul-Campus.
* 8 Gehminuten zum Bahnhof / Zentrum.

Top-Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich.
* 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss.
* 2 großzügige Schlafzimmer (ca. 32 und 39 m² Nfl.) mit 1 Duschbad im Dachgeschoss.
* 2 Hobbyräume mit 1 Wannenbad im Untergeschoss.
* Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen.

Doppelgarage,

Verfügbar: Kurzfristig nach Vereinbarung.

Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt.
Abwälzung gemäß BGB 656 d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Merkmale

722 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1800000 €

7.468,88 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.938.600 €1

Kaufpreis

1.800.000 €

Kaufnebenkosten

138.600 €

Notarkosten (1,5%)

27.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

63.000 €

Provision für Käufer (2,2%)

39.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Weitere Informationen

Provision Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere hochwertigen Panorama-Exposees rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht.
Wir begeistern Kaufinteressenten mit unseren individuellen Panorama-Exposees.
Damit Sie Ihre Immobilie besser verkaufen.
Damit Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Rufen Sie uns an: 089 544 799 80