Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.949 €/m²

4,5 Zimmer  •  115 m²  •  512 m² Grundstück

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Weiche, Flensburg (24941)

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Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten und ausreichend Platz für Ihre Wohnideen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem rund 512 m² großen Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter und familienfreundlicher Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bieten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgedielte Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern eignet.
Auch der Vollkeller präsentiert sich sehr gepflegt und stellt viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, der den direkten Weg in den Garten ermöglicht.

Der Garten präsentiert sich angenehm kompakt und damit besonders pflegeleicht. Gleichzeitig bietet er genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, etwas Grün oder eine kleine Spielfläche für Kinder - ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde erst im März 2026 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2010 sorgen für helle Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Auch praktische Details wurden berücksichtigt: Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Gartenschuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte schafft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit angenehmem Wohngefühl, überschaubarem Garten und viel Potenzial, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz vom Zentrum: 4.50