Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 375.000 € 17,5 Zimmer 342 m² 1.074 m² Grundstück Herzberg Herzberg (Elster) 04916

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €
1.096 €/m²
17,5 Zimmer • 342 m² • 1.074 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in Herzberg (Elster) – Solide Kapitalanlage mit Perspektive!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen, 1.074 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herzberg/Elster. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten – jeweils 3 im Erdgeschoss sowie 3 im Obergeschoss – und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 342 m². Die Wohnungsgrößen reichen von 43 – 74 qm. Es handelt sich um vier 3-Zimmerwohnungen, sowie eine 2-Raumwohnung und eine 3,5 Zimmer-Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie zusätzlich über einen Dachbodenbereich zum Wäschetrocknen. Ein gemeinsam genutzter Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein separates Nebengebäude mit mehreren Garagen bietet zusätzlichen Mehrwert und Nutzfläche. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, wobei eine Wohnung durch die Familie der Eigentümer selbst genutzt wird. Für diese Einheit kann bei Verkauf ein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 19.500 € mit entsprechendem Steigerungspotenzial. In den 1990er-Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Fenster, Bäder, Heizungsanlage sowie Teile der Elektrik. Vor rund 10 Jahren erfolgten weitere wichtige Modernisierungen: das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt sowie der Fassadenanstrich erneuert. Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Starkstrom, Telefon, TV sowie Glasfaseranschluss. Der Außenbereich des Grundstücks bietet einen übersichtlichen, pflegeleichten Gartenbereich, der den Mietern als Grünfläche zur Erholung dienen kann (derzeit durch Familie der Eigentümer bewirtschaftet). Dank des vorhandenen Brunnens kann die Bewässerung kostengünstig und unabhängig vom öffentlichen Netz erfolgen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht zudem eine klare Trennung von Gartenfläche, Stellplätzen und Garagen, sodass der Außenbereich strukturiert und gut nutzbar ist. Dieses Wohnhaus bietet eine solide, gut gepflegte Substanz, stabile Vermietungssituation und eine attraktive Rendite – ideal als Kapitalanlage mit Perspektive in guter Lage von Herzberg/Elster.

Merkmale

frei ab sofort
1.074 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Waschraum
Fenster: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.096,49 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzberg/ Elster ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. In Herzberg kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die Immobilie befindet sich in einer abgehenden Seitenstraße der B87. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 2-3 km entfernt. Den im Ausbau befindenden Bundeswehrstandort Schönewalde/Holzdorf erreicht man nach ca. 17 km. Die Nachfrage nach Mietraum in Herzberg ist nach wie vor hoch, so dass eine konstant gute Mietnachfrage zu erwarten ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Heizungsart: Heizkoerper