Am ruhigen Dorfrand gelegen präsentiert sich Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Anbau, als ideale Wohnlösung für Familien mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1965 errichtet und in den Jahren 2004 sowie 2015 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist laufend instand gehalten worden. Die ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem stilvollen Biofire Ofen, ein Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem flexiblen Raumangebot: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Spielezimmer mit Zugang zur Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das 981?m² große Grundstück ist rund um das Haus als gepflegte Rasenfläche angelegt und bietet für Sie viel Raum zur Erholung im Freien. Eine große Garage mit Rolltor, Platz für zwei Fahrzeuge und integrierter Werkstatt, rundet das Angebot ab. Die ruhige Lage am Dorfrand mit wenigen direkten Nachbarn schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Dieses Haus verbindet zeitgemäßen Komfort mit solidem Wohnwert – eine ideale Kombination für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gerne für Sie da.
Merkmale
981 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.462,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Joldelund (25862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Joldelund, einer kleinen Gemeinde mit ca. 850 Einwohnern inmitten der nordfriesischen Landschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für alle, die eine ländliche Umgebung mit guter Grundversorgung suchen. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt, einen Tierarzt sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Joldelund ist gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Bredstedt ist etwa 14 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen u.a. stündlich nach Hamburg und Westerland. Die A23 bei Heide ist rund 60 km entfernt, die A7 bei Flensburg erreicht man nach etwa 45 km. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob eine Radtour durch Nordfriesland, ein Besuch am Wattenmeer (ca. 25 km) oder ein Tagesausflug auf die nordfriesischen Inseln – die Möglichkeiten sind zahlreich. Husum mit Kino, Hafen, Golfplatz und weiteren Angeboten ist nur rund 20 Minuten entfernt.
