Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Gronau-Epe mit Südbalkon und Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Dreifamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang, wodurch eine klare Trennung innerhalb des Hauses gegeben ist. Die angebotene Einheit liegt auf der linken Seite und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal für Eigennutzer und Mieter.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice genutzt werden. Der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll.
Die Einbauküche (Baujahr 2014) ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich.
Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Stellfläche. Zusätzlich steht ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Potenzial bietet der Spitzboden, der über das Kinderzimmer erschlossen werden könnte. Eine Nutzung als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ist - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - denkbar und stellt einen Mehrwert für zukünftige Entwicklungen dar.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial - geeignet zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Drei Highlights der Immobilie
1. Heller Wohn-/Essbereich mit Südbalkon Ca. 23 m², lichtdurchflutet, mit direktem Balkonzugang.
2. Ausbaupotenzial im Spitzboden Ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten.
3. Sofort verfügbar Leerstehend - direkt beziehbar oder vermietbar. ____________________________________________________ Ausstattung_ -Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Bad und WC -Laminat im Schlafzimmer -Fußbodenheizung in allen Räumen -Handtuchheizkörper im Badezimmer -Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung -Elektrische Rollläden -Weiße Innentüren, Glastür im Wohnzimmer -Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne -Separates Gäste-WC -Einbauküche (Baujahr 2014) inkl. Elektrogeräte -Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner -Separater Dachbodenraum mit Ausbaureserve -Eigene Etagenheizung (Gas, Baujahr 2004) -Warmwasserspeicher (2012) -DSL-Anschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.532,66 €/m²
Hausgeld
63.5 €63,50 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Epe, Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Epe der Stadt Gronau im Kreis Borken im westlichen Münsterland. Epe verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit rund 15.000 Einwohnern und bietet eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung. Neben klassischen Wohngebieten prägen auch aufgelockerte Randlagen mit landwirtschaftlichen Flächen das Ortsbild. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie zur Stadt Enschede sorgt für zusätzliche infrastrukturelle und wirtschaftliche Verflechtungen.
Die Nahversorgung ist in Epe und im nahegelegenen Stadtzentrum von Gronau umfassend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sind vorhanden. Auch Apotheken und Einrichtungen der gesundheitlichen Grundversorgung stehen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B54 besteht eine direkte Verbindung Richtung Münster, die Autobahnen A30 und A31 sind kurzfristig erreichbar. Der Bahnhof Epe bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, unter anderem nach Münster, Dortmund und Enschede. Ein Busnetz ergänzt die Anbindung im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden.
Epe verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in Gronau und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Haus- und Fachärzte sowie das St.-Antonius-Hospital Gronau. Ergänzend stehen Apotheken und therapeutische Angebote zur Verfügung.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die münsterländische Parklandschaft, Rad- und Wanderwege sowie Ziele wie die Dinkelauen, der Dreiländersee und das Amtsvenn prägen das Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 55,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
