Doppelhaushälfte zum Kauf
199000 €
2.211 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 1.000 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück im Hopfengarten

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt mit Potenzial - 1.000 m² Grundstück in Magdeburg-Hopfengarten!

Hier wartet ein echtes Traumgrundstück mit Perspektive auf Sie: In beliebter und ruhiger Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche - perfekt für alle, die sich verwirklichen möchten!
Die darauf stehende Doppelhaushälfte bietet aktuell 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Haus ist Teil unterkellert und kann genutzt oder ganz nach Ihren Vorstellungen modernisiert, erweitert oder sogar komplett neu gestaltet werden.
Renovierungsbedarf? Ja - aber auch jede Menge Spielraum für Ihre Kreativität! Ob stylischer Umbau oder kompletter Neubau - hier ist fast alles möglich.
Eine Garage ist bereits vorhanden und bietet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche für Gartengeräte oder praktischen Stauraum an.

In der Nachbarschaft wurden bereits einige Häuser mit Carports, Garagen oder Erweiterungen aufgewertet - der Trend ist gesetzt.
Ob Pool, Saunahaus oder großzügige Stellflächen - das Grundstück bietet Platz für Ihre Ideen und Visionen!

Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Inka Abel
0171-7139905

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.000 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller

Alle Highlights auf einen Blick:

Eine Bauzeichnung mit Darstellung der bebaubaren Fläche liegt vor.
Bei Bedarf kann das Haus zu erweitert werden.

- Grundstücksfläche: ca. 1000,00 €
- Wohnfläche: 90,00 m²
- Baujahr 1932
- BRW liegt bei 280,00 €/ qm
- Garage
- kleine Werkstatt
- HWR im Nebengebäude mit WC und Küche
- 3-4 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon (muss erneuert werden)
- separate Küche
- Nachtspeicheröfen
- doppelt verglaste Fenster (Bj. 2000)
- Dach (Bj. 2000)
- 1000,00 m² Park hinter dem Haus - kann mit dazugekauft werden (kein Bauland)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.211,11 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hopfengarten, Magdeburg / Hopfengarten (39120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Hopfengarten, einem beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil im Süden von Magdeburg, der durch seine grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und das entspannte Wohnflair überzeugt. Der Hopfengarten verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die es gerne unkompliziert mögen.
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Schulen, Kitas, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Magdeburg - schnell, zuverlässig, stressfrei.
Einkaufsmöglichkeiten gibt's ganz in der Nähe, z.?B. im Bördepark oder kleineren Geschäften direkt im Viertel. Auch sportlich hat die Gegend was drauf: Joggen im Grünen, entspannen im Park oder schnell rüber zur Elbe - Hopfengarten macht's möglich.
Besonders attraktiv: Die Nähe zur Autobahn A14 sowie zur B71 - ideal für Pendler, die zügig Richtung Halle, Leipzig oder Wolfsburg unterwegs sein möchten.
Hopfengarten steht für ruhiges, komfortables Wohnen in Citynähe - ein Standort mit Lebensqualität, Potenzial und Herz.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Gern nehme ich Ihre Wünsche und Vorstellungen für ein individuelles Immobiliengesuch auf - so kann ich Ihnen auch exklusive "Off-Market"-Objekte anbieten, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bin ich genau die richtige Ansprechpartnerin für Sie.
Mit Fingerspitzengefühl, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk bringe ich Angebot und Nachfrage professionell zusammen.
Bitte beachten Sie: Trotz größter Sorgfalt kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt Ihres Interesses übernehmen.
Die Informationen wurden mir vom Eigentümer übermittelt - Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05 Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.68, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.80

Weitere Services

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Über den Anbieter

Inka Abel Real Estate

Mühlenstr.1, 39175 Biederitz

3 Jahre Partnerschaft

Frau Inka AbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 256AW6Z211SE

Referenznummer: IA-00132-Rot

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