LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Mönchengladbach

Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 75 m² 3. Geschoss frei ab sofort Rheydt Mönchengladbach 41236

Wohnung zum Kauf
139000 €
1.853 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Charmante Wohnung mit Potential in zentraler Lage!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein großzügiger, nach hinten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 (Küche) und 2007 erneuert und sind zweifachverglaste Kunststofffenster.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert werden sollte.

Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant. Für die Wohnung selbst empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung, um sie anschließend beispielsweise zu attraktiven Mietkonditionen vermieten zu können. Alternativ eignet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.853,33 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Rheydter Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig. Die Autobahnen A44 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande.

Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit vielseitigen Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2007