Studio zum Kauf 145.000 € 1 Zimmer 35 m² 2. Geschoss Oehlertring 41 Steglitz Berlin 12169

Studio zum Kauf
145000 €
4.143 €/m²
1 Zimmer • 35 m² • 2. Geschoss

Jetzt an die Zukunft denken: helle 1-Zi-Whg mit Balkon in grüner Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das in den letzten Jahren umfassend saniert wurde, über einen Aufzug verfügt und barrierefrei zugänglich ist. Die Wohnanlage liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte vom Insulaner-Park entfernt. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie zwei Außenbereiche – eine geschlossene Loggia und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Lage, der gepflegte Gebäudezustand und die bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive. ---------- A well-maintained, tenanted one-room apartment with a generous balcony is offered for sale in a sought-after location in Berlin-Steglitz. The apartment is situated on the second floor of a modern apartment building that has undergone extensive refurbishment in recent years, features a lift, and offers barrier-free access. The residential complex is set in a quiet, green environment, just a few steps from the popular Insulaner Park. The apartment offers a functional layout, a bright living and sleeping area, and two outdoor spaces: a fully enclosed loggia and a large balcony overlooking green surroundings. The combination of location, well-maintained building condition, and existing tenancy makes this property an attractive investment opportunity with additional long-term potential.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Loggia

• hell • großer Balkon mit Blick ins Grüne • barrierefreier Zugang • Keller • ruhige, grüne Wohnanlage ---------- • bright • large balcony overlooking green surroundings • barrier-free access • basement storage • quiet, green residential complex

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

4.142,86 €/m²

Hausgeld

186 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

161.776 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

16.776 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oehlertring 41, Steglitz, Berlin (12169)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Berlin-Steglitz, direkt am Insulaner-Park mit Sommerbad, Planetarium und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung bietet eine überzeugende Mischung aus Natur, Freizeit und urbaner Anbindung. Der Insulaner samt Sommerbad und Planetarium liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Steglitzer Stadtpark und der Botanische Garten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, und die Schloßstraße – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – befindet sich in kurzer Distanz. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahnhöfe Südende und Priesterweg sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Insgesamt eine ideale Lage für alle, die grün wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten. ---------- The apartment is located in a quiet and highly sought-after part of Berlin-Steglitz, directly next to Insulaner Park with its open-air swimming pool, planetarium, and expansive green spaces. The surrounding area offers an ideal blend of nature, leisure, and urban convenience. Insulaner Park, the outdoor pool, and the planetarium are just a short walk away, as are the Steglitz City Park and the Botanical Garden. Shops, cafés, and restaurants are within easy reach, and Schloßstraße—one of Berlin’s largest shopping boulevards—is only a few minutes away. Public transport connections are excellent, with the S-Bahn stations Südende and Priesterweg both within walking distance, along with several nearby bus lines. Overall, this is a fantastic location for anyone who values green surroundings while staying perfectly connected to the rest of the city.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 293 €, Betriebskosten 107,15 € sowie Heizkosten 99,58 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen online veröffentlicht. Weitere Fotos, Unterlagen sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen bei Interesse gern direkt auf Anfrage zur Verfügung. ---------- The current rent is structured as follows: net cold rent €293, operating costs €107.15, and heating costs €99.58. To protect the tenants’ privacy, no interior photographs are published online. Further photos, documents, and viewing appointments are available upon request. Heizungsart: Heizkoerper