Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

4.235 €/m²

7 Zimmer  •  183 m²  •  444 m² Grundstück

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Luthe, Wunstorf (31515)

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Diese moderne Stadtvilla im begehrten Ortsteil Luthe verbindet hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Auf drei Etagen Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss entfalten sich sieben flexibel nutzbare Zimmer, ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationenwohnen.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer und schafft damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Klinkermauerwerk im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine klassische, zeitlose Optik. Das hell verputzte Obergeschoss und die effiziente Kerndämmung sorgen für zeitgemäße Architektur und Energieeffizienz. Innen überzeugen großzügige Raumhöhen, helle Flächen und eine klare Linienführung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima. Die moderne Buderus Luft-Wärmepumpe stellt die effiziente Energieversorgung sicher.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche im modernen Landhausstil. Naturstein-Arbeitsplatten, ein großes Gasfeld mit Wok-Flamme, eine extragroße Keramikspüle und moderne Einbaugeräte schaffen einen Kochbereich, der Funktionalität und Eleganz vereint.

Die fünf En-suite-Bäder begeistern mit Eckbadewannen oder bodengleichen Duschen, modernen Waschtischen und Fensterlüftung. Ein separates Gäste-WC sowie zwei Hauseingänge ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Deckenspots, einer Video-Klingelanlage auf allen Ebenen und einer Smart-Home-Steuerung für Rollläden, Raumthermostate und Klingelanlage. 3-fach-verglaste Fenster, Granitfensterbänke und hochwertige Türen setzen elegante Akzente.

Im Dachgeschoss erweitern zwei großzügige Balkone mit Edelstahl-Milchglas-Geländern die Wohnräume ins Freie. Die massive Außentreppe mit schwarzen Granitstufen betont den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.

Die gepflegte Außenanlage bietet eine weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen sowie Obstbäume, die dem Garten einen naturnahen Charme verleihen.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00