Mehrfamilienhaus zum Kauf
385000 €
980 €/m²
9 Zimmer • 393 m² • 2.316 m² Grundstück

Apartes ZFH mit 3 Kamine, Terrasse, Außengrill, Nebengebäuden, Adventuregarten, Teich & Stellplätzen

Das Wohnhaus von 1870 mit ehem. Traditionsgaststätte, 2 Wohnungen und mehreren Räumen kann auf 3 Ebenen zum Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung finden.

Zum Terrassen-Highlight bietet sich an der idyllische einstige 130m² Biergarten (ca. 120 Plätze), 41m² Pergola (beide nicht angerechnet zur Wohnfläche), selbstgebaute große Grill samt Kochstelle, Arbeitsplatte mit Spüle/fließendem Wasser, Räucherkammer, Springbrunnen, Pflanzen und Bäumen.

Sie betreten über den gepflasterten Biergarten im EG stufenlos das brauereifreie eingerichtete 47m² Lokal (ca. 35 Plätze) durch den neu angebauten Windfang. Es folgen auf weiteren 117m² die Gastro-Profiküche (2 Stufen) mit Anbau und Edelstahl-Profigeräten, 2 große und 2 kleine Speisen/Getränkelager, WC-Anlagen, Flur, Heizraum.

In die 122m² EG-Wohnung gelangen Sie vom Lokal aus oder durch 2 Eingänge vorm Haus. Hier sind 4 Räume, davon ein 45m² Wohnzimmer, neueres Bad, weiterer Raum für Bad und 2 Flure. Die Wohnung hat einen Hinterausgang über den neu angebauten Sommergarten zum riesigen Adventure-Garten mit Obstbäumen/ Sträucher, schönem (Bade)Teich, Dekobrunnen, Freisitz, 55m² Gewächshaus 2017, 2. Pergola und Schuppen. Ein Getränkekühlraum ist unten im einzigen Kellerraum.

Im 107m² 1.OG finden Sie 4 Zimmer, eines davon für Küche mit Anschlüsse vorgesehen. Ein Bad und 2 Flure schließen sich an. Der 198m², 4 m hohe nicht zur Wohnfläche angerechnete unrenovierte Saal (ca. 200 Plätze) rechts ist auch von hinten über die Außentreppe zugängig, hat Garderobe, Bühne, Ausschank und überdachten Balkon.

Im 2. OG ist ein riesiger unausgebauter Dachraum (für Studio) mit Balken. Anschlüsse für (Ab-)Wasser für Bad sind vorhanden, müssen aber gelegt werden. Daneben kann der sanierte Dachboden mit Spitzboden ausgebaut werden.

Das Grundstück ist komplett mit Holz eingezäunt. Vor dem Haus finden Sie unzählige geteerte Stellplätze, sowie Unterstellmöglichkeit für 2 PKWs hinterm Haus.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.316 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze

Das massiv gebaute Gebäude wurde bis zuletzt 2024, vor allem 2016, umfangreich saniert, teilrenoviert, modernisiert und eingerichtet. Ein paar Räume, der Saal und ein Bad sind in einem unrenovierten Zustand.

Eine neue Stahlbetondecke wurde im 1. OG eingezogen, im Dachgeschoss finden Sie eine Holzbalkendecke vor.

Die Fußböden im Lokal, in Küche und teils in Sanitärbereichen sind gefliest, die renovierten Wohn-/Nutzräume sind mit Laminat, die Pergola mit Teppich, der Saal mit Parkett und der Biergarten mit Pflastersteinen verlegt.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisoliert. Vorschriftsmäßig sind innen einige Feuerschutztüren eingebaut, die Haustüren sind von 2016.

Die Elektrik mit den Verteilerkästen ist auf jetzigem Stand. Es gibt 2 getrennte Stromzähler für EG und OG.

Das zimmerhoch geflieste Bad im EG wurde 2018 modernisiert. Es ist mit Eckbadewanne, Wellness-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zweites Bad mit Anschlüssen ist noch im Rohbau. Im 1. OG befindet sich auch ein zimmerhoch hell gefliestes Bad von 2016 mit Badewanne auf Podest, Dusche, Waschbecken, WC und Boiler.

Das gesamte Haus wird mit einer Viessmann-Gaszentralheizung von 2015 beheizt. Der Flüssiggasbehälter mit 4.300 Liter Volumen befindet sich hinter dem Haus. Da sich nur ein doppelzügiger Kamin im Haus befindet, wird alternativ und ergänzend über 2 erweiterte Außen-Edelstahlkamine mit 3 Schwedenöfen im ehemaligen Lokal, in der Erdgeschosswohnung im Wohnzimmer und in einem hinteren Raum, sowie im Saal mit Holz geheizt.

Das Dach des Gebäudes ist mit grauen Dachziegeln gedeckt, der Dachboden ist saniert. Das Dach des Gewächshauses von 2017 besteht aus Kunststoff-Mehrschicht-Platten.

Die Außenfassade ist an der West- und Hinterseite des Gebäudes isoliert. Drainagen wurden ums Haus gelegt.
Weiteres Inventar kann zusätzlich erworben werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

979,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Silberbach, Selb (95100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude steht im südlichen Ortsteil der überregional bekannten Porzellanstadt Selb, umgeben von ähnelnden Gebäuden, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Bauernhöfen und Gastrobetrieben. Die naturverbundene Lage mit dem direkt dahinter liegenden Weg am Waldrand ist ideales Zuhause für Tierliebhaber und längere Spaziergänge.

Die fast 15.000 Einwohner oberfränkische Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an tschechischer Grenze, eingebettet vom Kornberg im Westen, des Wart- und Hengstbergs im Osten.

Sie bietet gute Infrastruktur/Wirtschaft mit Firmen Porzellan BHS table top, Maschinenbau Netzsch und Automobilzulieferer Rapa.

Viele Einkaufs-/Versorgungsstätten gibt es in Selb (4 km): Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Banken, Apotheken, Fachärzte, viele Geschäfte im Zentrum (weitere 2 km). Auch fehlen keine Kindergärten und Schulen, wie Grund-/Haupt-/Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fach-, Musik-, Volkshochschule.

Kultureller Mittelpunkt ist das Rosenthal-Theater, Europas größtes Spezialmuseum: Porzellanikon, Rosenthal Casino mit Treff Gastronomie, Veranstaltungen, Catering. Zu regelmäßigen Veranstaltungen gehören die internationalen Grenzland-Filmtage. Für Freizeit/Sport sorgen das Skifahren im Winter oder Besuch des Waldbades im Sommer auf dem Kornberg und ein Kino. Bekanntester Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb mit Eishalle.

Direkte Autobahnanschlussstellen mit 2 Ausfahrten an die A 93 gibt es westlich in 6,5 km und nördlich in 7,5 km. In Richtung Süden folgt sie nach Marktredwitz-Weiden-Regensburg, in Richtung Norden nach Hof-Berlin. Die Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus, sie führt nach Selb, Marktredwitz (23 km) und Hof (35 km).

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 81,10 kWh, Flüssiggas, Baujahr 1870
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr BargelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26F9QG6HYDRN

Referenznummer: SBA/2505/28

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