Immobilienpaket mit 3 Einheiten â Wohnung, BĂźro & Laden auf separaten GrundbĂźchern
Dieses Paket bietet eine interessante Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und einer separaten Wohnung in zentraler Lage von Augsburg. Die Immobilie eignet sich sowohl fßr Kapitalanleger als auch fßr Eigennutzer, die Wert auf vielfältige NutzungsmÜglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.
Bestand und Aufteilung:
Einheit 1 â Ladenfläche mit BĂźro (ca. 54,8 m²)
Repräsentative Ladenfläche mit angeschlossenem Bßro. Dank Schaufensterfront profitieren zukßnftige Nutzer von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Einheit 2 â Zwei weitere BĂźroräume + WC (gesamt ca. 45,45 m²)
Flexible Nutzung als Bßro- oder Praxisfläche, aktuell noch mit Durchgängen zu den angrenzenden Einheiten.
Einheit 3 â Wohnung (ca. 51,20 m²)
Eine separat im Grundbuch gefĂźhrte Wohneinheit, die nach den Brandschutzvorgaben noch angepasst werden muss.
Die Einheiten verfĂźgen derzeit Ăźber interne Verbindungen, sodass fĂźr eine eigenständige Nutzung einzelne UmbaumaĂnahmen notwendig sind. Durch die bereits vorhandenen getrennten GrundbĂźcher ist eine klare Trennung der Einheiten rechtlich sichergestellt.
Zustand und Besonderheiten:
-Baujahr: 1959
-Modernisierungen: u. a. Heizung und Balkone
Potenzial und Mieteinnahmen:
Nach DurchfĂźhrung der erforderlichen Anpassungen ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial:
Wohnung (ca. 51,20 m²): ca. 9.200,00 ⏠p.a.
Ladenfläche mit Bßro (ca. 18,02 m²): ca. 3.460,00 ⏠p.a.
Bßrofläche (ca. 80,55 m²): ca. 12.330 ⏠p.a.
Gesamte Mieteinnahmen SOLL: ca. 25.000 ⏠p.a.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain
EinbaukĂźche
Personenaufzug
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
- Gesamtfläche: ca. 152 qm
- Kaufpreis pro Qm: 2.165,00 âŹ
- renovierungsbedĂźrftig
- Heizung: aktuell Nachtspeicher u. Fernwärme
Renovierung:
- zusätzliche Kosten mßssen fßr eine getrennte Aufteilung der jeweiligen Einheiten kalkuliert werden (siehe Grundriss)
- Kosten Brandschutz
- Kosten Elektrik
- Kosten Innenausbau
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
329000 âŹ329.000 âŹ
2.165 âŹ/m²
Hausgeld
774 âŹ774 âŹ
Provision fßr Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
340.745 âŹ1
Kaufpreis
329.000 âŹ
Kaufnebenkosten
11.745 âŹ
2
Provision fßr Käufer (3,57%)
11.745 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂźbliche Werte. Individuelle Kosten kĂśnnen abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Ăśffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Mieter und Nutzer gleichermaĂen von einer hervorragenden Infrastruktur. FĂźr die Gewerbeeinheiten ist der Standort besonders attraktiv: Die gute Sichtbarkeit, eine solide Passantenfrequenz sowie die Anbindung an umliegende BĂźro- und Geschäftslagen schaffen beste Voraussetzungen fĂźr eine nachhaltige Vermietung. Insbesondere die Ladenfläche mit Schaufenster profitiert von der zentralen Ausrichtung und der hohen Erreichbarkeit sowohl fĂźr FuĂgänger als auch fĂźr den Individualverkehr. Auch die Wohnung punktet durch die hervorragende Lagequalität. Die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kurze Wege zu Bus- und StraĂenbahnhaltestellen sowie eine lebendige Stadtumgebung sorgen fĂźr eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Die zentrale Position macht das Objekt gleichermaĂen interessant fĂźr Kapitalanleger wie auch fĂźr Eigennutzer. Durch die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und BĂźroflächen bietet die Lage eine auĂergewĂśhnlich vielseitige Basis fĂźr langfristig stabile Erträge.
